El Colegio de Administradores de Fincas de Cantabria (CAFCA) ha advertido que, en estos momentos, está prohibido celebrar en la comunidad autónoma juntas de propietarios presenciales y alertan de la posibilidad de sanciones si se convocan.
El CAFCA ha realizado esta aclaración tras haber recibido un «aluvión» de consultas en relación a este asunto y con el objeto de evitar también la «presión» a la que, según ha señalado, algunos administradores de fincas se están viendo sometidos por parte de propietarios para que convoquen reuniones.
La Orden de Sanidad «no establece ninguna excepción y solo contempla su celebración de forma telemática»
El presidente del Colegio, Alberto Ruiz-Capillas, ha indicado que esta prohibición de juntas presenciales «se extiende incluso a las situaciones de urgencia» puesto que la Orden de Sanidad «no establece ninguna excepción y solo contempla su celebración de forma telemática«.
«No es cuestión ahora de valorar la decisión del Ejecutivo regional sino de cumplirla, ni tampoco de comparar las juntas de propietarios con otras actividades», ha asegurado el presidente del CAFCA, quien ha subrayado que la responsabilidad de la celebración «de estas reuniones de riesgo y contrarias a la ley es del presidente de la comunidad, no del administrador».
Tras advertir que el incumplimiento de esta normativa vigente podría dar lugar a un expediente sancionador, Ruiz-Capillas ha lanzado un mensaje de tranquilidad a la ciudadanía sobre la adecuada gobernanza de las comunidades. «No hay ningún problema en prorrogar los presupuestos o los cargos de los órganos representativos porque los administradores de fincas colegiados siguen desempeñando su labor, ya sea teletrabajando o en sus despachos, para que todos los servicios comunitarios continúen desarrollándose sin problemas», ha afirmado.
Por último, el presidente de este colectivo ha pedido también «un poco más de paciencia» para no poner innecesariamente en riesgo a los convecinos. «Esperemos que más pronto que tarde la llegada de la vacuna y de la ansiada inmunidad de rebaño nos permita volver a reunirnos con seguridad. Pero hasta entonces, la prudencia y el cumplimiento de las normas son los criterios que deben presidir nuestra vida comunitaria», ha concluido.
El temporal Filomena ha hecho que las tuberías congeladas sean una realidad. Además de los problemas de movilidad que se siguen viviendo y el colapso en los hospitales por las caídas por el hielo, los cortes de agua no tardaron en llegar.
Muchas viviendas y urbanizaciones se han quedado con sus tuberías congeladas, por lo que se han visto obligados a cortar el suministros de agua.
El pasado fin de semana, el Canal de Isabel II de Madrid registró un repunte de problemas de este tipo. El domingo contaban con 1.046 avisos por congelación de contadores, llegando a un 72 % de quejas por este problema.
Esta empresa pública ha atendido más de 1.153 incidencias relacionadas con la congelación de las tuberías y canalizaciones, pero la situación ha empeorado este marte pasado, cuando se registraron temperaturas récord bajo cero.
Tuberías congeladas: Cómo actuar
Desde el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, su asesor industrial, Pablo García Corredera, deja algunos consejos para intentar que las tuberías congeladas vuelvan a su estado normal:
Aplicar calor seco, o bien usando un secador de pelo, o poniendo cerca y con precaución para que no acabe afectando a otros materiales, un calefactor de baño.
Asimismo, recuerda que no debemos aplicar el calor de forma directa, porque esto puede dar lugar a que la instalación se queme.
Por ello, en caso de que no se pueda descongelar el contador o no podemos localizar las tuberías congeladas o el punto exacto de la congelación , es mejor que informemos de la avería. Por ejemplo, en Madrid el número de atención al cliente es el 900 365 365.
El caso, es que el experto señala que hay medios y formas para evitar que las tuberías se congelen. Como estamos viviendo, las temperaturas bajas continuarán con nosotros durante toda esta semana.
Hay que proteger las instalaciones
Para evitar en la medida de lo posible la aparición de tuberías congeladas, tenemos que tener en cuenta que el contador puede congelarse, y la expansión del agua hecha huelo puede acabar por partir la tubería, cosa que desemboca en un problema mayor.
Recomendaciones del experto:
Hilo de agua: El experto recomienda dejar por la noche abierto el grifo con un hilillo de agua, tanto dentro del domicilio como si la toma está fuera (en el caso de viviendas unifamiliares). La razón es que es más difícil que se congele el agua si está en movimiento.
Cortar el suministro. Otra medida puede ser cortar el paso del agua hacia la vivienda desde la llave principal, y acto seguido vaciar el agua que quede en los grifos del interior. Así se evita una posible congelación en las tuberías del interior de la casa. Especialmente recomendable si se va a estar fuera del domicilio varios días.
Calefacción. También se aconseja, en la medida de lo posible, dejar encendida la calefacción por la noche, con menos fuerza que en el día, para evitar que la temperatura caiga demasiado en el interior del domicilio, alejando a la instalación de la temperatura de congelación.
Proteger el contador y las tuberías que lo rodean, envolviendo con materiales que impidan que se enfríe demasiado. Por ejemplo, lana, fibra de vidrio, poliexpán, o incluso papel de periódico arrugado. El Canal Isabel II también recomienda revisar la puerta del contador para cerciorarse de que está bien cerrada.
Estos consejos nos pueden ayudar a evitar tener en casa tuberías congeladas, pero el Canal Isabel II ha hecho público un vídeo donde nos explica cómo proteger adecuadamente el armario del contador.
En COPE hemos querido saber cómo es el día a día de una tarea complicada: ser el administrador de una finca
cope.es
El no poder reunir a los propietarios de un inmueble para las juntas de vecinos habituales está acarreando numerosos problemas. Más morosidad, problemas de convivencia y un vacío legal cuando se trata de acometer gastos extra y hasta de pedir las ayudas europeas que se esperan para este 2021.
Salvador Díez Lloris, presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas, nos cuenta a COPE que a día de hoy las comunidades de propietarios tienen tres problemas: de convivencia, de cuestiones económicas y el funcionamiento diario. ‘Durante los meses de marzo, abril y mayo del año pasado hubo un incremento de problemas de convivencia porque todos estábamos en casa, pero eso entra dentro de lo lógico. Durante el verano en aquellas comunidades con piscina hubo un gran problema para decidir si se abrían o no, con qué restricciones… Hubo bastante debate, pero al final abrieron en su mayoría y el funcionamiento fue correcto, sin constancia de contagios en sus instalaciones’.
Una vez pasado esto el problema ahora es la falta de reuniones de vecinos que está deteniendo la toma de decisiones. ‘Lo que es el funcionamiento, los contratos de limpieza, de suministros, de energía… pues siguen su curso, pero en la vida de una comunidad pues se producen incidencias, reparaciones importantes, la necesidad de cambiar al presidente…. y la realidad es que aunque en unas zonas están autorizadas y en otras no en función de las restricciones las reuniones se están aplazando’.
Lloris pone también el foco en un sector importante que tiene mucho que ver con la recuperación económica tras la pandemia: el de las rehabilitaciones de edificios -ligadas a la eficiencia energética- que dependen de muchas ayudas europeas que llegarán este año. Pero para ello son necesarias las reuniones de las comunidades de propietarios. ‘Por su configuración jurídica no son una empresa. Por lo tanto ni el presidente ni el administrador de la comunidad tienen la capacidad jurídica para aprobar una obra ni la capacidad jurídica para solicitar la subvención.
Y estos requisitos son necesarios para poder acceder a esas ayudas’. Por ello pide al Gobierno que realice alguna regulación específica como ‘reuniones virtuales’ que hoy no están reguladas salvo en Cataluña. El objetivo: no bloquear la vida de la comunidad. ‘Estas reuniones o la posibilidad de celebrarlas han ido evolucionando en función del momento. En verano se celebraron en zonas de costa, pero también la gente estaba fuera… Ahora no se celebran porque no se pueden juntar demasiadas personas, por falta de un espacio adecuado para mantener las distancias o porque a veces el propio presidente dice que hay que esperar y ver lo que pasa’. Ha habido alguna, nos dice, pero no tienen una cobertura legal. ‘En un edificio vive gente mayor, joven… es muy difícil gestionarlo virtualmente. Y no es lo mismo una videoconferencia con 23 personas que con 140’.
El otro aspecto es el aumento de la morosidad. ‘Repuntará cuando acaben los ERTES y muchas personas pasen al paro’. Aquí también influye la falta de reuniones porque si se quiere reclamar por la vía judicial la cantidad a un propietario es necesaria la reunión de la comunidad. ‘Las comunidades de propietarios también saben distinguir quién está pasando una situación puntual complicada puntual o es un moroso profesional’.
LOS PROBLEMAS DIARIOS DE UN ADMINISTRADOR
En COPE hemos querido saber también cómo es el día a día de una tarea complicada: ser el administrador de una finca. Rafael del Olmo trabaja en Sevilla y nos reconoce que su mayor quebradero de cabeza en estos meses han sido las piscinas. ‘La situación ha sido muy estresante porque además en algunos casos se interpretaba que el administrador no quería abrir la piscina.
Se establecieron medidas de separación, había que parcelar el césped, había que revisar la limpieza cada X horas, ha habido que censar a las personas que podían entrar porque no se podían superar en algunos casos el 33% del aforo y luego más adelante era el 75%. Con lo cual no todo el mundo podía entrar en su piscina todos los días y las primeras semanas la situación era kafkiana’.
Nos ha contado que han tenido que hacer verdaderos encajes de bolillos para dar salida a muchas situaciones muy complicadas. ‘Había comunidades en las que había grupos partidarios de abrir las piscinas, otros que no por los sobrecostes para garantizar la seguridad que para algunas personas eran inasumibles. Hemos tenido que improvisar votaciones a través de correos electrónicos que tampoco tienen un soporte legal. Hemos tenido que improvisar reuniones presenciales en algunos casos con el peligro de contagiarnos…’
Él incide también en las consecuencias que trae para todos los propietarios de un inmueble el no poder celebrar juntas de vecinos. ‘En un importante edificio de la ciudad de Sevilla hemos acometido con un presupuesto de un valor de 200 mil euros la impermeabilización, la pintura, la cubierta… pero al final se han hecho algunos complementos a la obra inicial que evidentemente se iba manifestando su necesidad según se intervenía en el edificio.
Además el proveedor sabía que nos íbamos a encontrar en el mes de septiembre o en el mes de octubre sin poder convocar a la asamblea de vecinos por las limitaciones legales que hay. Es el proveedor el que está soportando ahora mismo esa gran deuda, la asumió voluntariamente, pero claro después de dos o tres meses la situación empieza a ser preocupante para esta pequeña empresa’.
Según avisan desde el CAFMadrid, «una de cada tres incidencias que están surgiendo estos días en las comunidades de propietarios no pueden ser atendidas». Piden a la Comunidad de Madrid y a las autoridades competentes «maquinaria de arrastre y cargarla en camiones» tras las consecuencias del temporal Filomena.
antena3.com
El temporal de nieve y frío que golpea la península ha dejado carreteras y edificios en una difícil situación. El Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) afirma que»unade cada tres incidencias que están surgiendo estos días en las casi 200.000 comunidades de propietarios que existen en la región no pueden ser atendidas.
Solicitan ayuda
Los administradores de fincas piden ayuda urgente al Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid, también al Ejecutivo central, que «actúen de inmediato» y que contraten recursos adicionales para retirar la nieve solidificada y las placas de hielo de la vía pública para hacer frente a una situación extraordinaria y excepcional del temporal Filomena.
Esta situación, según el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, provoca la «dificultad de movimiento, que impide a los técnicos, operarios y empresas de servicios llegar a las comunidades de propietarios para atender las averías y arreglar los desperfectos provocados por la borrasca». Una situación que además, origina otros problemas como «cortes de agua y calefacción por congelación de tuberías y cuadros de contadores a la imposibilidad de inspeccionar las cubiertas o cornisas».
Guía para siniestros
El Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) ha compartido una guía práctica para reclamar siniestros ocasionados por la borrasca Filomena, ya que, según apuntan, las nevadas no están incluidas como riesgos extraordinarios indemnizables por el Consorcio de Compensación de Seguros y únicamente cubren los daños derivados del deshielo posterior.
Lo primero que recomiendan desde la CAFMadrid es comunicar el siniestro con fotografías, antes y después de cualquier actuación preventiva o de reparación, ya que la dificultad de los desplazamientos imposibilita comunicar el siniestro a la compañía aseguradora.
En cuanto a los accidentescausados por los árboles, el documento apunta que la aseguradora comunitaria debe dar cobertura a la caída de árboles con daños a terceros, pero solo dará cobertura al propio árbol en caso de disponer de dicha garantía suscrita. El desprendimiento o hundimiento de cornisas o techos tendrán cobertura en la mayor parte de las pólizas multirriesgo, pero, según aclaran, es muy recomendable realizar la comunicación previamente a su mediador de seguros, o en su defecto, revisar las condiciones del contrato.
Sobre los problemas que se puedan causar en las tuberías por el temporal de nieve y frío, señalan que su congelación es un riesgo excluido en muchas de los condicionados generales, motivo por el que deberá consultar previamente si su póliza incluye dicha garantía, y recomiendan mantener las calefacciones centrales encendidas en régimen reducido o de mantenimiento.
La Generalitat Valenciana, a través de la Vicepresidencia Segunda y Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática, ha adjudicado un total de 1.321 subvenciones para la realización del Informe de Evaluación del Edificio de uso residencial (IEEV.CV). El objetivo es impulsar estos informes que dan cumplimiento a los requerimientos de accesibilidad, eficiencia energética y la conservación.
El importe final de estas subvenciones asciende a 405.147 euros, en una convocatoria que ha recibido un total de 1.433 solicitudes.
Tal y como establece el decreto que regula el IEEV.CV, todos los edificios de viviendas con más de 50 años han de tener este informe y, en consecuencia, desde la Dirección General Calidad, Rehabilitación y Eficiencia Energética urge consolidar su implantación. Por ello, en 2021, ha anunciado que desde la Conselleria se ha previsto convocar «una nueva línea de ayudas con una dotación presupuestaria que quintuplica la actual y que alcanzará los 2 millones de euros».
Impulsar el cumplimiento de los informes de evaluación
El director general de Calidad y Rehabilitación, Alberto Rubio, apuesta por impulsar el cumplimiento de los informes de evaluación. Según ha manifestado Rubio, la convocatoria se enmarca «en el plan de dignificación de la vivienda, en línea con las recomendaciones establecidas en la Unión Europea, y con el convencimiento de que la reutilización del parque construido es la vía más eficiente para promocionar la sostenibilidad en el ámbito residencial».
A ese respecto, ha añadido que «el diagnóstico del parque construido de viviendas adquiere una relevancia capital». En concreto, según ha explicado, este diagnóstico analiza tres aspectos: su grado de cumplimiento de la accesibilidad universal, su nivel de eficiencia energética y su estado de conservación.
Además de la nueva convocatoria para el 2021, en paralelo se ha previsto llevar acciones de difusión y concienciación con el fin de impulsar de «manera rotunda» el cumplimiento de la redacción del IEEV.CV.
Trabajo remite una nueva propuesta antes de iniciarse la reunión
CEOE sigue pidiendo que se flexibilice la prohibición de despedir
eleconomista.es
Juan Ferrari
La ministra de Trabajo, Yolanda Díaz, sigue sin ceder a la petición de la CEOE de flexibilizar la cláusula de salvaguarda que prohíbe despedir durante seis meses después de que se haya cerrado el Erte. Este jueves se saldó sin acuerdo la segunda reunión de la mesa que negocia la prórroga de los actuales Ertes.
Desde la CEOE declaran a este diario que «siguen pidiendo una interpretación proporcionada de la cláusula de salvaguarda existente en estos momentos«, aunque no confirman si se ha producido un cambio en la posición del Ministerio de Trabajo en este punto. A falta de conocer los detalles de la nueva propuesta, el anterior borrador (del 8 de enero) mantiene el modelo actual con pocos cambios, algo que ha confirmado públicamente la ministra de Trabajo. El cambio principal es una modificación en las exoneraciones que disfrutan las empresas que se acogen a un Erte de limitación, que en el modelo actual se va reduciendo cada mes.
Respecto al plazo de prórroga, parece aceptado por todas las partes hasta el 31 de mayo
Sin embargo, la mayoría de modificaciones al margen de las discusión sobre la cláusula de salvaguarda que persigue la CEOE están destinadas a hacer un uso más eficiente y sencillo de los Ertes. En este sentido, el anterior borrador establece la posibilidad de que una empresa pueda cambiar de Erte de impedimento (cuando hay una prohibición total de la actividad) a otro de limitación (cuando la medida administrativa no prohíbe la actividad, pero sí la limita de forma considerable) o viceversa, sin tener que solicitar un nuevo Erte.
Un cambio relevante, pues el Erte de impedimento se limita al tiempo que dure la prohibición administrativa de ejercer ciertas actividades, especialmente en la hostelería. Pero esas medidas pueden duran dos o tres semanas y luego se sustituyen por restricciones no tan agresivas, lo que en el modelo actual exige solicitar un nuevo Erte. Respecto al plazo de prórroga, parece aceptado por todas las partes hasta el 31 de mayo.
Así pues, Díaz no ha podido cumplir con el plazo que ella misma fijó públicamente de tener para este viernes15 un texto consensuado. En opinión de Díaz, la negociación debería carecer de complejidad pues, en principio, se trata de mantener el modelo cómo está en la actualidad, con ligeros retoques, lo que no debería dificultar el acuerdo.
Movilizaciones sindicales
Por otra parte, CCOO y UGT han acordado movilizarse en febrero para pedir al Gobierno que cumpla con la agenda de reformas sociolaborales comprometida, según informaron ayer ambos sindicatos tras la reunión de sus órganos directivos. Las demandas se centran en la subida del SMI y la derogación de la reforma laboral, como acordó el Gobierno en su acuerdo de coalición. En función de la pandemia, se determinarán qué tipo de movilizaciones se realizarán.
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