Día: 2 de septiembre de 2020

Asegura que la reactivación inmobiliaria estará supeditada a la economía y habla de una duración incierta de la crisis

idealista.com

Las previsiones que maneja el Banco de España dan un portazo a la esperanza de una pronta recuperación económica tras el batacazo provocado por el covid-19.

Según ha expliado el gobernador del supervisor financiero, Pablo Hernández de Cos, durante unas jornadas organizadas por la Universidad Menéndez Pelayo y la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE), «la duración de la crisis es incierta, aunque se necesitarán unos cuantos trimestres de crecimiento económico robusto para volver a la situación previa a la pandemia, por lo que la recuperación en la segunda mitad del año va a ser incompleta».

Y esta es la misma tesis que maneja para el mercado de la vivienda, sobre el que el gobernador del Banco de España ha asegurado que «está en mejores condiciones para afronar este escenario que en la crisis de 2008».

Sin embargo, cree que la recuperación «será gradual, aunque incompleta» y que estará sometida a mucha incertidumbre. Los datos que maneja el organismo apuntan que la inversión en vivienda se ha desplomado cerca de un 30% durante la pandemia, y espera una mejora en el tercer trimestre, aunque sin llegar a recuperar los niveles precovid-19 «debido al notable deterioro de las perspectivas de los hogares». Respecto a las operaciones, y tras caer más de un 70% interanual en pleno estado de alarma y un 40% durante el segundo trimestre, su previsión también es de un repunte gradual, mientras que en términos de precios descarta que exista una sobrevaloración de la vivienda, ya que «están cerca de su punto de equilibrio».

Con este escenario sobre la mesa, De Cos puntualiza que «estamos muy lejos de haber completado la recuperación. Y el grado final de reactivación del mercado de la vivienda una vez que finalice la crisis sanitaria dependerá de hasta qué punto los efectos económicos y financieros adversos sean más o menos persistentes». 

El gobernador del Banco de España alerta de que hasta el 70% de las empresas podrían tener problemas de liquidez y de que están creciendo los riesgos sobre la estabilidad financiera. También pide vigilar de cerca la evolución de la afiliación a la Seguridad Social como indicador de futuros impagos de los préstamos.

Por otro lado, De Cos ha recordado que la banca ha concedido más de 1,3 millones de moratorias hipotecarias, que suman un volumen cercano a 45.000 millones de euros (esto es, en torno al 7% de la cartera hipotecaria), aunque prevé un repunte de la morosidad tanto por parte de las familias como de las empresas en los próximos meses, a medida que vayan finalizando las reducciones y suspensiones temporales de las cuotas.

En su intervención, el primer espada del supervisor financiero se ha unido a las voces que piden unidad política de cara a la elaboración de los Presupuestos de 2021, así como la puesta en marcha de reformas estructurales que permitan corregir los desequilibrios macroeconómicos y de una nueva tanda de fusiones bancarias que permitan al sector mejorar su rentabilidad.

idealista.com

El Ministerio del Interior se encuentra trabajando en un protocolo operativo para que tanto la Policía Nacional como la Guardia Civil tengan directrices comunes y mayor respaldo jurídico ante una ocupación ilegal de un inmueble. Estas nuevas medidas se van a llevar a cabo después de que los grupos de la oposición hayan denunciado el aumento de las okupaciones durante el primer semestre del año.

Según publica el diario ABC, todavía se desconoce las líneas maestras del nuevo protocolo. Pero desde la Fiscalía General del Estado se estaría estudiando también dictar instrucciones en los casos de ocupación ilegal que unifiquen la actuación en todo el territorio. Estas instrucciones estarían enfocadas a explorar la vía del desalojo cautelar en los casos de usurpación, una vez confirmada de quién es la propiedad.

Con estas medidas se pretende agilizar un proceso que en la actualidad, y por la vía civil, se extiende hasta más de un año, lo que pondría en evidencia el fracaso del anterior cambio normativo del 2 de julio de 2018, popularmente conocido como desahucio express (desalojo por precario), que nació con la vocación de acelerar los plazos y los trámites de los desalojos.

Según datos del Ministerio del Interior, entre enero y junio de este año se han presentado más de 40 denuncias de okupaciones de inmuebles al día. En total, las denuncias ascendieron a 7.450, lo que supone un aumento del 5% respecto al año anterior.

inmodiario.com

Debido a la situación económica y sanitaria vivida durante el segundo trimestre, el Colegio de Registradores ha incluido un resumen del mismo recopilando los datos de compraventas e hipotecas, totales y de viviendas, con objeto de evaluar la evolución global del trimestre, afectado casi en su totalidad por el estado de alarma.

El Registro de la Propiedad refleja fielmente la evolución de la actividad inmobiliaria española, sector de enorme importancia para nuestra economía, mostrando las compraventas inscritas y también su financiación, a través de las hipotecas constituidas mediante su inscripción registral, siendo, por tanto, un indicador muy significativo para determinar la evolución económica del país.

En la comparación del segundo trimestre, realizada con el resumen de los avances de datos publicados mes a mes, sobre los datos del mismo período de 2019, se aprecia claramente el impacto económico de la pandemia, mostrando una disminución generalizada, del 46,1% en las compraventas totales y, ligeramente inferior, del 42,2% en las compraventas de vivienda.

Si observamos la financiación, el número de hipotecas constituidas mediante su inscripción registral descendió en mucha menor medida que las compraventas, el 17,4% las hipotecas totales y, un descenso similar, el 17,8% las hipotecas sobre vivienda.

En vivienda nueva se han registrado 14.286 compraventas (-41,1% sobre el trimestre anterior). La vivienda usada registró 62.259 operaciones, con un descenso trimestral similar al anterior (-39,6%).

En los últimos doce meses se han inscrito 443.829 compraventas de vivienda, retrocediendo a niveles anuales de mediados de 2017.

Compras de extranjeros

Las restricciones de movilidad entre países durante buena parte del segundo trimestre se han dejado notar en la compra de vivienda por extranjeros, que se ha situado en el 10,7% sobre el total del trimestre, descendiendo con respecto al 12% del trimestre anterior.

En términos absolutos, se ha descendido de las 8.000 compras de vivienda por extranjeros, frente a las cerca de 15.000 del primer trimestre. Los británicos han seguido encabezando el ranking de nacionalidades con el 12,3% de las compras totales de extranjeros, seguidos de alemanes (7,2%), rumanos (6,9%), franceses (6,7%), marroquíes (6,4%) y belgas (5,8%).

Los resultados de compras por extranjeros por comunidades autónomas han estado encabezados por sido Illes Balears (24,6%), Canarias (24,5%), Comunidad Valenciana (21,7%), Región de Murcia (17,7%), Cataluña (11,1%) y Andalucía (11%).

Características del crédito hipotecario

El endeudamiento hipotecario por vivienda durante el segundo trimestre ha crecido un 2,3% sobre el trimestre anterior, registrando un importe medio de 129.806 euros. Únicamente cuatro comunidades autónomas han superado la media nacional: Madrid (195.190 euros), Islas Baleares (167.440 euros), País Vasco (154.809 euros) y Cataluña (151.597). Diez comunidades autónomas han presentado incrementos trimestrales.

La cuantía media de los tipos de interés de contratación inicial de los nuevos créditos hipotecarios ha sido del 2,2%, descendiendo 0,06 p.p. con respecto al trimestre precedente.

Los créditos hipotecarios formalizados a tipo de interés fijo han presentado una cuantía media del 2,5%, mientras que en los variables el tipo de interés medio ha sido del 2,0%, mostrando un diferencial que se ha reducido hasta 0,41 p.p. entre ambos tipos.

Las comunidades autónomas con menores cuantías medias para el total general han sido País Vasco (1,7%) y Comunidad de Madrid (2,0%), mientras que, en el lado opuesto, nueve CC.AA. experimentaron cuantías medias del 2,3% en sus tipos de interés.

La contratación de nuevos créditos hipotecarios a tipo de interés fijo ha superado a la contratación a tipo de interés variable por segundo trimestre consecutivo, con pesos del 53,1% a tipo fijo y 46,9% a tipo variable. Esta última modalidad casi en su totalidad ha sido referenciada a Euribor, aplicado en 45,9% del total de nuevas hipotecas sobre vivienda.

La duración media de los nuevos créditos hipotecarios ha seguido creciendo, por segundo trimestre consecutivo, concretamente un 1,8%, registrando un periodo medio de contratación de 23 años y 11 meses.

Los indicadores de accesibilidad han registrado un ligero deterioro, dando lugar a un incremento del 0,3% en la cuota hipotecaria mensual media y un aumento de 0,03 pp en el porcentaje de dicha cuota hipotecaria con respecto al coste salarial. La cuota hipotecaria mensual media ha sido de 580,8 EUR y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial del 29,7%.

Impagos hipotecarios

Durante el segundo trimestre del año se han registrado 2.792 certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca, nuevo mínimo histórico. Con respecto al mismo trimestre del año precedente se ha registrado un descenso del 65,2%.

Las daciones en pago han registrado 690 operaciones durante el segundo trimestre del año, alcanzando el mínimo de la serie histórica, de forma similar a las certificaciones anteriores. Con relación al mismo trimestre de 2019 presentaron un descenso del 53%.

inmodiario.com

Juanjo Bueno

El Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (CGCAFE) y el Consejo General del Notariado han suscrito un importante acuerdo que posibilitará que las transacciones de compraventa de viviendas se realicen de una forma más segura y rápida.

Gracias a la conexión de las plataformas tecnológicas de ambas instituciones, el certificado de deudas, documento que informa sobre el estado de deudas pendientes con la comunidad cuando se procede a la venta del piso, se podrá realizar también de forma telemática.

El presidente el CGCAFE, Salvador Díez Lloris, nos explica las garantías de este nuevo servicio para certificar la existencia de deudas y, en su caso, proceder a liquidarlas previamente al otorgamiento de la escritura.

¿En qué consiste el procedimiento?

Cuando se realiza la trasmisión de una finca (vivienda, local … la Ley regula la emisión de un certificado del estado de deudas con la comunidad. Esta es la mejor forma de no tener sorpresas, aunque lamentablemente no siempre se aporta en la escrituras de compraventa esta certificación. Gracias al acuerdo entre Notarios y Administradores de Fincas Colegiados se dispone de una herramienta para confeccionar estos certificados de manera digital aprovechando la tecnología. La validez y el contenido del certificado es exactamente igual que hasta la fecha pero evitando todos los problemas derivados del sistema tradicional. El objetivo es facilitar a todos los agentes su uso, lo que beneficiará a todos los implicados y de manera especial a los nuevos propietarios en el importante momento de comprar sus viviendas.

¿Qué ventajas ofrecerá este nuevo servicio telemático?

Hasta ahora al vender una finca el propietario debe ir al despacho del administrador para solicitar el certificado. Por su parte el administrador dispone de siete días para confeccionarlo y por lo tanto el propietario tiene que volver para recoger el documento. Es un procedimiento engorroso y que obliga a dedicar a esta tarea mucho tiempo. Con este nuevo sistema bastará con una llamada de teléfono para solicitarlo indicando la notaría en la que se realizará la firma y el certificado lo recibirá el Notario telemáticamente. Se evitan los desplazamientos y el resto de gestiones que son innecesarias.

¿Garantizará mayor seguridad jurídica en las transacciones de compraventa?

Por supuesto, fundamentalmente porque el hecho de la facilidad para disponer del certificado va a promover el uso de esta herramienta que es la mejor forma de saber la situación exacta de la finca con relación a la comunidad de propietarios. Hay que tener presente que la afección real (la parte deuda que «está unida a la finca» sea quien sea el titular) se extiende al año corriente y los tres años anteriores (en Cataluña pasan a ser cuatro con una reciente modificación legal). Esto supone que quien dispone de este certificado está asumiendo un enorme riesgo de encontrarse con deudas lo que se puede evitar con una llamada de teléfono. Estamos convencidos que en pocos años la práctica totalidad de los certificados se realizarán a través de este nuevo sistema siendo residual lo que se realicen en papel.

¿Qué problemas solían surgir que con este procedimiento se podrán solventar?

Las incidencias que se producían eran numerosas fundamentalmente por el desconocimiento de los procedimientos y los plazos. Muchas propietarios se personan en los despachos de los administradores de fincas colegiados para que «les den un papel» que le piden sin conocer su contenido y los plazos previstos. Esperan obtenerlo de forma inmediata y esto es imposible. La elaboración de este documento supone un trabajo adicional de enorme responsabilidad que debe firmar el administrador una vez que se haya comprobado el estado real de las cuentas de esta finca. Al estampar su firma el colegiado asume la responsabilidad de la veracidad de los datos que contiene el certificado. El principal problema está relacionado, en la mayor parte de los casos, con las molestias derivadas de los desplazamientos y este problema se puede eliminar totalmente.

Además de con los notarios, ¿se tiene pensado firmar también con otros agentes, como por ejemplo los registradores para entre otras cosas legalizar de una manera más ágil los libros de actas?

En los próximos meses vamos a centrar nuestros esfuerzos en desarrollar este proyecto en todo el país. Una vez esté implantando habrá una labor de traslados a los usuarios a través de los agentes de la propiedad inmobiliaria, asociaciones de consumidores y todas las entidades que puedan difundir este novedad. Una vez comprobado el funcionamiento no descartamos seguir buscando nuevas fórmulas para aprovechar la tecnología a favor de los colegiados y del conjunto de la sociedad.

Luis de Guindos asegura que la mejora se está ralentizando en agosto y adelanta que la crisis tendra consecuencias estructurales en la deuda y el empleo

idealista.com

El Banco Central Europeo (BCE) alerta del complejo escenario que se le presenta a la eurozona en la etapa de recuperación poscovid-19.

Tras vivir un shock sin precedentes por la pandemia del coronavirus, los datos de mercado y las previsiones que maneja el guardián del euro apuntan a que la remontada económica se va a ver sometida a unos elevados niveles de incertidumbre y que no seguirá la misma evolución en la región. 

“La recuperación será incierta, incompleta y desigual por sectores y países”, ha explicado Luis de Guindos, vicepresidente de la máxima autoridad monetaria en la eurozona, en el marco de unas jornadas organizadas por la Universidad Menéndez Pelayo y la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE).

Según el número dos del organismo, si hay una palabra que define la situación que estamos viviendo esa es incertidumbre. Incertidumbre que afecta no solo a la propia evolución de la pandemia y a los rebrotes que se están produciendo a escala mundial, sino a las medidas que podrían tomar los Gobiernos para contener el avance del virus. En líneas generales, De Guindos ha recalcado que “son reacios a volver a aplicar confinamientos totales”.

El exministro de Economía también ha recalcado que hay una elevada incertidumbre sobre el impacto que va a tener en los diferentes sectores de actividad, ya que en los últimos meses el turismo se ha visto más afectado que la industria manufacturera, y el efecto de arrastre que esto pueda tener en los países, según el peso que tenga cada sector en su PIB.

Otro factor de incertidumbre es cómo va a evolucionar la creación de empleo durante la recuperación, tras la experiencia de la crisis de 2008 en la que la generación de puestos de trabajo mejoró de forma más lenta que el crecimiento económico.

De Guindos no solo se ha referido a una recuperación incierta, sino también incompleta y desigual por sectores y países. Y ha recordado que los últimos datos de mercado son una muestra de ello.

Por ejemplo, ha recordado que la actividad de la eurozona en agosto ha ralentizado su ritmo de mejora respecto a julio, y que hay países como España que están mostrando un comportamiento peor que sus socios. Además de registrar una de las mayores contracciones económicas de la OCDE en el segundo trimestre del ejercicio, el PMI de manufacturas doméstico ha vuelto a entrar en zona recesiva en agosto, mientras que ha sido el único país donde ha caído la confianza económica. Así, el número dos del máximo supervisor financiero de la eurozona ha dejado entrever que España podría ser uno de los países que tarden más en levantarse tras el golpe de la crisis sanitaria.

No obstante, ha insistido en que el fondo de rescate europeo de 750.000 millones de euros, de los que España recibirá unos 140.000 millones, será clave para intentar que haya países rezagados a lo largo de la recuperación. Según Carlos Torres, presidente de BBVA, el fondo brinda a España una oportunidad histórica para cambiar el modelo productivo y transformarlo en uno más sostenible, digital e inclusivo.

Un impacto estructural y una sugerencia a la banca

Por otro lado, Luis de Guindos ha recalcado que la crisis del coronavirus tendrá consecuencias estructurales que podrían prolongarse durante varios trimestres, y que se materializarán principalmente en un aumento de la deuda pública y privada, y en un impacto en el mercado laboral, que irá por detrás de la mejora económica. Los cálculos del BCE apuntan a que el endeudamiento en la eurozona podría crecer en torno a 15-20 puntos, mientras que las previsiones apuntan a que en España la deuda pública se situará próximamente en torno al 120% del PIB.

El vicepresidente del BCE también ha hecho hincapié en la necesidad de vigilar la evolución de la actividad en términos nominales, no a través de crecimientos intertrimestrales, “ya que, si en un trimestre se produce una caída del 20% y en el siguiente una subida del 20%, el resultado no es el mismo porque cambia la base. Sería importante mirar los niveles de PIB nominal, porque es lo que tiene impacto desde el punto de vista económico”, ha insistido.

Sus palabras llegan un día después de que la vicepresidenta y ministra de Asuntos Económicos, Nadia Calviño, avanzara que la economía española va a registrar un crecimiento superior al 10% durante el verano, tras descender más de un 18% en pleno confinamiento.

Por último, De Guindos ha sugerido a la banca de la eurozona que avance en su proceso de consolidación vía fusiones para mejorar su rentabilidad y poder enfrentarse a las mayores provisiones y menores ingresos que va a provocar la crisis del covid-19 en sus balances, y cuya consecuencia inmediata está siendo la fuerte caída de la valoración de las entidades. Este año, los principales bancos de la zona de la moneda común acumulan una caída en bolsa cercana al 30%, aunque según el BCE esta situación no pone en riesgo la estabilidad financiera, al considerar que sus niveles de capital y liquidez “están mucho mejor que en la crisis de 2008”.

idealista.com

El sindicato de técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) estima que en los próximos Presupuestos Generales del Estado es posible incluir las subidas del IRPF a los tramos más altos, así como del Impuesto de Sociedades. Asegura que esta medida es compatible con el objetivo prioritario de recuperación de empleo y de la actividad económica en general que ha apuntado en estos días la ministra de Economía, Nadia Calviño.

Desde Gestha señalan en declaraciones a Servimedia que “el 80% de los ciudadanos está diciendo en el CIS que el sistema tributario no es justo porque no pagan más quienes más tienen». Además, recalca que el FMI también ha pedido a España que suba el IRPF a las rentas más altas.

En opinión del sindicato de técnicos de hacienda, para la recuperación del país no es suficiente los recursos adicionales prometidos por Bruselas, ni el aumento de deuda pública. Considera que es necesario una reforma fiscal integral que se incluya en las cuentas públicas para 2021.

Nadia Calviño ha apuntado durante unas jornadas organizadas por la Universidad Menéndez Pelayo que la economía española se está recuperando del parón sufrido durante los meses de confinamiento por la crisis del coronavirus. Y, tras haber sufrido una contracción histórica en el segundo trimestre del año, en verano el crecimiento podría ser de dos dígitos.