Día: 1 de julio de 2020

inmodiario.com

El volumen de inversión inmobiliaria directa entre abril-junio de 2020 suma 1.060 millones de euros, un 65% menos que en el segundo trimestre de 2019.

Un grupo de 3 operaciones han supuesto el 49% del total de la inversión registrada este segundo trimestre de 2020.

Logística y el mercado residencial en alquiler han sido y tienen previsión de seguir siendo los sectores más activos del mercado inmobiliario.

Con el cierre del segundo trimestre, BNP Paribas Real Estate presenta el Informe del Mercado de Inversión en España, que recoge las principales magnitudes de estado del sector inmobiliario. Como lo que llevamos de año 2020, este es un informe atípico ya que recoge el efecto de la crisis del Coronavirus sobre el sector. Este es el primer informe que contempla un periodo completo de inmersión en la crisis (abril-junio 2020) y que incluye gran parte del periodo de Estado de Alarma.

A medida que han avanzado las semanas tras la llegada del coronavirus a España, las previsiones económicas han ido empeorando drásticamente. El FMI, en su último escenario previsto actualizado a finales del mes de junio, pronostica un desplome del PIB en España del 12.8% en 2020, siendo una de las economías más afectadas por la pandemia.

Descenso del 23% de la inversión respecto a 2019

El mercado inmobiliario no es una excepción en este descenso de la actividad. El volumen de inversión directa realizada en activos de oficinas, retail, logístico, hoteles, residencial en alquiler y alternativos entre abril-junio de este año se ha situado en 1.060 millones de euros, lo que supone un descenso de 65% respecto al segundo trimestre de 2019.

Tras un primer trimestre muy positivo, la actividad se ha frenado considerablemente. El volumen de inversión alcanzada en los primeros 6 meses del año se sitúa en 4.187 millones de euros, un 23% menos que el mismo período de 2019. Sin el volumen del mercado residencial en alquiler, el volumen desciende hasta los 3.432 millones de euros en Comercial Real Estate (CRE), lo que supone un descenso anual del 29%.

Analizando el detalle de las operaciones, el 49% del total registrado está representado por 3 operaciones: la compra de una cartera de 36 supermercados por parte de LCN Capital a Mercadona, la compra de 919 viviendas por parte de AXA IM a la promotora Tectum y la adquisición de un complejo de oficinas por parte de DWS en Barcelona.

Los inversores apuntan al sector logístico y al residencial en alquiler

Si analizamos los diferentes sectores de actividad, el Covid-19 y el boom del comercio electrónico que ha supuesto ha convertido el sector logístico en uno de los más dinámicos junto con el sector residencial en alquiler. El volumen de inversión registrado en el mercado logístico en el segundo trimestre del año se sitúa en 279 millones de euros y mantiene la percepción de activo seguro, estable y atractivo. Operaciones como la compra de superficie logística en Illescas por parte de Nuveen Real Estate, o la adquisición de la sede de Airbus en el Corredor de Henares por parte de Hines, han hecho que el volumen de inversión en activos logísticos hasta el 1 de julio de 2020 alcance los 438 millones, un 22% inferior al registrado en el mismo periodo de 2019. Teniendo en cuenta las operaciones previstas, el volumen de inversión anual se podría situar en torno a 1.000 millones de euros.

El sector residencial se perfila como uno de los impulsores de la recuperación. La inversión registrada en el segundo trimestre alcanza 255 millones de euros, lo que ha supuesto el 24% del total. La nueva tendencia del mercado Built to Rent está ganando protagonismo por ser un sector relativamente seguro y todavía con gran potencial.

En el mercado de oficinas, tras un primer trimestre muy positivo, ha vivido un segundo con baja actividad con un volumen de 245 millones de euros. Este sector ha visto paralizada la inversión por el efecto directo del Covid-19 sobre la concepción de la actividad laboral y el papel de las oficinas en este contexto. A pesar de este contexto los fondos de inversión mantienen su interés por España y disponen de capital para invertir a corto, medio plazo. Poco a poco se está viendo un repunte de la actividad, protagonizado por la adquisición de un proyecto de oficinas en el 22 @ de Barcelona por parte de DWS. Además, hay operaciones de gran volumen en marcha.

El sector retail suma 228 millones contabilizados, el 88% de los cuales corresponde a la operación LCN Capital y Mercadona. Este, siendo uno de los sectores más expuestos al coronavirus, estamos observando en España que la recuperación de la afluencia de público está mostrando mejor comportamiento que en otros países del entorno.

Otro de los sectores claramente afectados por la pandemia está siendo el mercado hotelero, debido al cierre de las fronteras y al confinamiento. La actividad inversora registrada en el último trimestre ha sido muy baja destacando la adquisición del hotel Himalaia por parte de la empresa hotelera de Leo Messi.

La media mensual provisional se sitúa en el -0,147%, el nivel más bajo desde marzo

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El coronavirus ha sumido al euríbor a 12 meses en la volatilidad. El indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas en España ha pasado de marcar máximos de casi cuatro años a retomar la senda bajista. En concreto, y tras situarse en mayo en el -0,081%, el nivel más alto desde finales de 2016, la media mensual provisional de junio se sitúa en el -0,147%. Se trata de la cota más baja desde marzo y de la primera caída desde que estalló la crisis sanitaria. 

Ahora bien, este descenso del euríbor a 12 meses no es suficiente como para abaratar de nuevo las hipotecas, ya que el año pasado por estas fechas se encontraba en el -0,19% y hace seis meses, el euríbor se encontraba en el -0,261%. Así, quienes tengan que revisar próximamente las condiciones de su préstamo variable, verán un mínimo incremento de su cuota. Para un préstamo medio, el encarecimiento será de menos de 50 euros anuales. 

A la vista de las cifras de mercado, todo apunta a que el euríbor seguirá a la baja, ya que su tasa diaria ya se mueve por debajo del -0,2%. El giro responde a las medidas que ha tomado recientemente el Banco Central Europeo (BCE) y que se basan principalmente en una ampliación de su programa de compra de deuda para mantener la estabilidad financiera en la eurozona, en un momento en el que se prevé una recesión mundial sin precedentes como consecuencia del covid-19.

En concreto, el guardián del euro decidió añadir 600.000 millones de euros al Programa de Compras de Emergencia para Pandemias (PEPP) que aprobó tras el estallido del covid-19 y que en inicialmente contaba con 750.000 millones de euros. Así, el importe total se eleva a 1,35 billones de euros. Además, el organismo liderado por Christine Lagarde amplió las compras al menos hasta final de junio de 2021 y se ha comprometido a seguir reinvirtiendo el principal de los valores que vayan venciendo. Por otro lado, mantuvo los tipos de interés en los mínimos del 0,0% en el que llevan más de cuatro años. Con estas medidas, el BCE quiere impulsar la inflación en la eurozona y conseguir que se sitúe cerca del 2%, pero por debajo de dicho nivel, que es uno de sus principales objetivos. 

Con este panorama sobre la mesa, el mercado descarta una subida del precio del dinero en los próximos 12 meses. Y este factor, sumado a que el BCE ha reducido las tensiones en el mercado interbancario, explican el giro a la baja del euríbor.

¿Y qué podemos esperar para el futuro? La respuesta es que los expertos aplazan al menos a 2022 la posible vuelta del euríbor a terreno positivo, por lo que las cuotas de las hipotecas variables que estén vinculadas a este indicador se mantendrán contenidas como mínimo un año y medio más. No obstante, muchos consumidores están apostando por la seguridad que ofrecen los préstamos para la compra de vivienda a tipo fijo, en las que el hipotecado paga el mismo importe desde la primera hasta la última cuota. En los últimos dos meses, de hecho, el tipo fijo ha sido protagonista en más de la mitad de las nuevas operaciones formalizadas, según los datos del INE. 

inmodiario.com

El ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, José Luis Ábalos, ha presentado el Sistema estatal de índices de referencia del precio de alquiler de vivienda, una herramienta cuyo objetivo es establecer una sistemática para ofrecer una base de información fiable y contrastada para conocer la situación del mercado del alquiler residencial.

Se trata, según ha afirmado, de garantizar la transparencia y el conocimiento de la evolución del mercado del alquiler de viviendas.

El ministro ha recalcado que no se trata en ningún caso de enmendar los datos y cifras de los portales inmobiliarios, cuya aportación ha sido valiosa, aunque sea una información más limitada y parcial, sino lo que se pretende es ofrecer por primera vez una herramienta estadística estatal sobre precios, para que los particulares y los diferentes agentes tengan dispongan de un recurso más con el que puedan operar en este mercado.

Tal como ha expresado Ábalos, este índice permitirá a todas las administraciones tener un conocimiento más preciso sobre el mercado del alquiler y reducir el margen de error en la toma de decisiones políticas.

Resultará, por tanto, valioso para pedir cuentas respecto de las decisiones que vayan tomando. Además, según ha explicado, será útil para aplicar políticas fiscales o de otra índole que incrementen la oferta de vivienda en alquiler y, de este modo, reducir los precios.

El ministro ha hecho especial mención a los jóvenes por ser los grandes perjudicados de la crisis sistémica que conmociona al modelo especulativo desde 2008. Ahora la COVID-19 hace necesario atender las necesidades de los más jóvenes, lo que equivale a fortalecer al segmento poblacional sobre el que recaerá la ardua tarea de garantizar una reconstrucción inclusiva en España, ha declarado.

Impulso a la primera Ley Estatal de Vivienda

En este sentido, Ábalos ha anunciado que, entre estas políticas públicas, se va a impulsar la primera Ley Estatal de Vivienda que contribuirá a garantizar la igualdad de todos los españoles en su derecho a acceder a una vivienda digna y adecuada.

El objetivo que tendrá esta ley será regular aspectos tales como la provisión de viviendas por parte de los poderes públicos como un servicio público de interés general, el blindaje de la función social que debe cumplir la vivienda o establecer mecanismos para impedir la enajenación de los parques públicos de vivienda, evitando prácticas del pasado que no podemos permitir que vuelvan a repetirse.

Para concluir, el ministro ha querido recordar que este índice de referencia de precios es sólo una medida más dentro de un ambicioso programa en materia de vivienda que comprende un Plan de Rehabilitación, un Plan de Acceso a la Vivienda, el Plan 20.000 y la nueva Ley de Arquitectura y Calidad del Entorno Construido.

Respecto a esta última ley, cuya consulta pública previa vamos a iniciar mañana, el responsable del Departamento ha recalcado que este proyecto plantea el reconocimiento de la Arquitectura y la calidad del entorno construido como elemento básico de la calidad de vida de las personas, como un bien de interés general que tiene como objetivo preservar, difundir y fomentar la calidad arquitectónica de nuestros pueblos y ciudades.

Sistema estatal de índices de referencia del precio de alquiler de vivienda

La presentación de los primeros resultados del Sistema estatal de índices de referencia del precio de alquiler de vivienda, que da cumplimiento a lo previsto en el Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, ofrece una serie de datos de referencia de gran interés para aproximarse al mercado, como precios medios y superficies, característicos de los diferentes enclaves territoriales, que son de gran utilidad tanto para los agentes públicos y privados que operan en este mercado, como para el conjunto de la ciudadanía.

Se da cumplimiento así a los principales objetivos del Sistema, el garantizar la máxima transparencia y el conocimiento de la evolución del mercado del alquiler de viviendas y el de servir para la aplicación de políticas públicas que incrementen la oferta de vivienda asequible, a través de una línea de colaboración interadministrativa coordinada por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. En esta han participado la Agencia Tributaria, la Dirección General del Catastro, el Instituto Nacional de Estadística, el Banco de España, el Colegio de Registradores y el Departamento de Asuntos Económicos de Presidencia del Gobierno, entre otros.

De esta forma, los datos que se ofrecen son el resultado de la explotación de la información declarada a efectos tributarios y de las bases de datos catastrales, efectuada por parte del Servicio de Estudios Tributarios y Estadísticas de la Agencia Tributaria, sobre arrendamientos de vivienda habitual de los últimos cuatro años cuya información se encuentra disponible, 2015, 2016, 2017 y 2018, correspondiente a más de 11,2 millones de bienes inmuebles que han sido arrendados como vivienda habitual.

La presentación de los resultados se realiza a través del portal ministerial, mediante cinco visores cartográficos, que presentan los datos a cada uno de los niveles territoriales: sección censal, distrito, municipio, provincia, comunidad autónoma. Además, también se ofrece la posibilidad de descargar toda la información de manera libre en un formato de tabla, lo que facilita la interoperabilidad y el análisis por parte de los diferentes operadores y la reutilización de los datos. A todo ello se puede acceder a través de:

El sistema ofrece para cada una de las entidades territoriales los siguientes datos, correspondientes a las tipologías de vivienda; colectiva y unifamiliar, y para cada uno de los años analizados:

Número de testigos (viviendas).

Renta mensual media del arrendamiento (€/m2 mes)

Cuantía mensual media del arrendamiento (€/mes)

Superficie media del arrendamiento (m2)

Y, de cada una de las magnitudes de precio y superficie, se ofrecen tres valores estadísticos: la mediana, el percentil 25 y el percentil 75. Con ello se define la situación del alquiler en cada ámbito territorial en términos medios (mediana), pero también se ofrece una horquilla de valores entre los que se sitúa el 50% de los alquileres de cada ámbito (percentiles 25 y 75), ello permite tener un conocimiento más exacto de la realidad del alquiler en cada zona.

La presentación de estos primeros resultados del Sistema estatal de índices de referencia del precio del alquiler de vivienda sobre la base de la explotación estadística de fuentes tributarias, constituye el primer paso de un proceso de mejora continua de la información sobre alquiler de vivienda, que estará marcado por una próxima actualización con los datos del ejercicio 2019, prevista para el último trimestre de 2020, la exploración y análisis de nuevas fuentes de información sobre precios del alquiler y la colaboración con las diferentes Administraciones territoriales competentes, para el desarrollo y aplicación práctica de medidas de acción para facilitar el acceso a la vivienda en alquiler.

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El precio de la vivienda en alquiler se ha incrementado un 1,2% durante el segundo trimestre de 2020, en pleno estado de alarma, dejando el precio medio en 11,3 euros/m2 mensuales, según el informe de vivienda en alquiler publicado por idealista. Las rentas se han reducido un 0,6% frente a mayo, mientras que crecieron un 3,4% interanual. En los dos grandes mercados de arrendamiento de vivienda, Barcelona cedió un 1,3% entre abril y junio, mientras que en Madrid aumentaron un 1,4%.

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “el mercado ha estado prácticamente cerrado durante los últimos tres meses. La crisis provocada por el coronavirus ha impedido las mudanzas y las visitas a nuevas viviendas, por lo que los propietarios no se han visto en la necesidad de rebajar el precio de sus viviendas en alquiler. Una vez abierto, comienzan a aparecer los primeros ajustes en las rentas que ya se reflejan en el informe trimestral de idealista. Los datos de caídas son más moderados de lo que cabría esperar, aunque las tasas negativas intermensuales ya comienzan a mostrar lo que podría convertirse en una nueva tendencia bajista. Aun así, y al igual que en el mercado de compraventa, es posible que los mercados con mayor demanda sufran menos el impacto de la crisis y se recuperen antes, pudiendo volver antes de que acabe al año a la tendencia que registraban a comienzos de 2020”.

Comunidades Autónomas

Durante el estado de alarma, todas las comunidades han incrementado sus precios, con la excepción de Baleares donde cayeron un 0,6%. Las mayores subidas, en cambio, se han producido en Murcia (7,3%), Castilla y León (4,8%), Cantabria (4,4%), La Rioja (4,4%) y Galicia (4,3%). En la comunidad de Madrid, los precios se incrementaron un 2% y en Cataluña, un 1%.

CCAA – Subidas	Precio 2T 2020	Variación trimestral	Variación anual
Murcia	6,6 euros/m2	7,3%	3,9%
Castilla y León	6,9 euros/m2	4,8%	4,8%
Cantabria	7,9 euros/m2	4,4%	4,3%

De hecho, Madrid y Cataluña son las comunidades más caras para alquilar una vivienda, con (15,3 euros/m2 y 14,8 euros/m2 respectivamente). Les sigue Baleares (13,1 euros/m2), y por debajo se encuentran Euskadi (12 euros/m2) y Canarias (10,2 euros/ m2). En el lado opuesto de la tabla, encontramos a Extremadura (5,3 euros/ m2), Castilla-La Mancha (5,6 euros/m2) y Murcia (6,6 euros/m2), las comunidades más económicas.

CCAA – Grandes mercados	Precio 2T 2020	Variación trimestral	Variación anual
Madrid	15,3 euros/m2	2,0%	3,5%
Cataluña	14,8 euros/m2	1,0%	3,0%
Andalucía	8,8 euros/m2	2,6%	6,5%
CCAA – Bajadas	Precio 2T 2020	Variación trimestral	Variación anual
Baleares	13,1 euros/m2	-0,6%	-5,7%

Provincias

45 provincias han visto cómo sus precios se incrementaban durante el estado de alarma. El mayor incremento se ha registrado en Lleida, donde los precios aumentaron un 9,1%. También han sido relevantes las subidas registradas en Zamora (8,4%), Ourense (8,3%), Pontevedra (7,7%), Murcia y Huelva (7,3%, en ambos casos). La mayor caída, sin embargo, se ha producido en Cuenca (-3,5%), seguida por Palencia (-2,3%) y Soria (-1,6%).

Provincias – Subidas	Precio 2T 2020	Variación trimestral	Variación anual
Lleida	8 euros/m2	9,1%	24%
Zamora	5,2 euros/m2	8,4%	5,2%
Ourense	5,6 euros/m2	8,3%	2,2%

El ranking de las provincias más caras está encabezado por Barcelona (15,4 euros/ m2 al mes), Madrid (15,3 euros/m2) y Guipúzcoa (13,4 euros/m2). Cuenca es la provincia más económica para arrendar una vivienda, con 4,8 euros/m2 al mes. Le siguen Jaén y Cáceres (4,9 euros/m2, respectivamente).

Provincias – Bajadas	Precio 2T 2020	Variación trimestral	Variación anual
Cuenca	4,8 euros/m2	-3,5%	-5,3%
Palencia	5,6 euros/m2	-2,3%	-4%
Soria	5,7 euros/m2	-1,6%	6,5%

Capitales de provincia

Ourense es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante el último trimestre, con un incremento del 11,1%. También ha sido considerable el aumento registrado en Pontevedra, donde los arrendamientos han subido un 5,9%, seguidos por Segovia (5,1%). En Madrid, el precio de una vivienda en alquiler ha crecido un 1,4% de media, mientras que en Barcelona ha bajado un 1,3%. 

Capitales – Subidas	Precio 2T 2020	Variación trimestral	Variación anual
Ourense	6 euros/m2	11,1%	3,6%
Pontevedra	7,1 euros/m2	5,9%	10,4%
Segovia	8,3 euros/m2	5,1%	11,1%

En el lado opuesto está Almería, donde los propietarios piden un 5% menos que hace un trimestre por arrendar sus viviendas. Le siguen los descensos de Soria (-4,5%), Girona (-4,2%), Castellón (-3,6%), Cuenca (-2,7%) y Bilbao (-2,2%).

Capitales – Bajadas	Precio 2T 2020	Variación trimestral	Variación anual
Almería	6,2 euros/m2	-5%	-3,8%
Soria	6,2 euros/m2	-4,5%	2,2%
Girona	9,3 euros/m2	-4,2%	7,8%

Barcelona se consolida como la capital más cara (16,8 euros/m2), seguida de Madrid (16,6 euros/m2) y San Sebastián (14,5 euros/m2). En la parte baja de la tabla, encontramos a Zamora (5,2 euros/m2), Ciudad Real (5,3 euros/m2), Cáceres (5,5 euros/m2), Cuenca y Lugo (5,6 euros/m2, en ambos casos) como las capitales más económicas.

Capitales – Grandes mercados	Precio 2T 2020	Variación trimestral	Variación anual
Madrid	16,6 euros/m2	1,4%	3%
Barcelona	16,8 euros/m2	-1,3%	1,6%

El índice de precios inmobiliarios de idealista*

A partir del informe relativo al primer trimestre de 2019, en idealista actualizamos la metodología de creación de nuestros informes. Tras la incorporación de idealista/data se han incluido nuevas fórmulas de cálculo que aportan aún más robustez al análisis de la evolución de los precios, sobre todo en áreas pequeñas. Para evitar saltos en nuestras series, los datos desde 2007 se han recalculado con la nueva metodología.

Por recomendación del equipo estadístico de idealista/data, actualizamos la fórmula para hallar el precio medio con más certeza: además de eliminar los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado calculamos el valor mediano en vez del valor medio. Con este cambio, además de afinar aún más nuestro informe a la realidad del mercado, homologamos nuestra metodología con las que se aplican en países de nuestro entorno para la obtención de datos inmobiliarios.

Incluimos desde ahora la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El informe sigue estando basado en los precios de oferta publicados por los anunciantes de idealista.

inmodiario.com

La llegada de la «nueva normalidad» cambiará buena parte de los hábitos y costumbres de los españoles. Pero no todo será distinto tras el fin del confinamiento: según el comparador bancario HelpMyCash.com, el euríbor ha vuelto a las andadas al bajar en junio hasta situarse en una media del -0,141%, a falta de dos días para el cierre del mes. Después de las subidas que experimentó este índice entre marzo y mayo, esta es una buena noticia para los que tengan una hipoteca a tipo variable, pues se asegurarán pagar un interés muy bajo durante un tiempo más.

Aunque baje, las cuotas hipotecarias subirán

Ahora bien, aunque el euríbor haya bajado, los hipotecados que tengan revisión de interés próximamente no se librarán de un encarecimiento de sus cuotas. La explicación es sencilla: el tipo de las hipotecas variables se actualiza cada seis o cada 12 meses y el índice cotiza en junio por encima del valor que registró hace un semestre (-0,261%) y hace un año (-1,900%). Así, como se les aplicará un interés mayor, tendrán que pagar unas mensualidades más altas hasta la próxima revisión.

Ese encarecimiento puede ser mayor o menor dependiendo del importe y del plazo pendientes del préstamo revisado. Por ejemplo, para una hipoteca de 150.000 euros a 25 años con un interés medio de euríbor más 1%, las cuotas pasarían de los 547,76 a los 555,79 euros con una revisión semestral y de los 552,50 a los 555,79 euros con una anual. En consecuencia, habría que pagar un total de 48,18 euros más en los próximos seis meses o de 39,48 euros más durante el siguiente año.

De todos modos, pese a que las mensualidades de estos hipotecados suban, aún pagarán cantidades relativamente bajas si las comparamos con las de hace un lustro o una década. Y es que el euríbor de junio se sitúa a unos niveles parecidos a los que se vieron durante la primera mitad de 2019 (en la segunda cayó hasta mínimos históricos).

Tendencia a la baja

Esta bajada supone, además, el fin de la tendencia alcista de este índice, que se inició en marzo (-0,266%) a causa de la inestabilidad generada por la crisis del coronavirus y que se alargó durante abril (-0,108) y mayo (-0,081%). En junio, en cambio, el valor diario del euríbor descendió semana a semana hasta cerrar en una media, aún provisional, del -0,141%.

De cara a los próximos meses, la previsión es que esta referencia se mantenga o baje más. Según el Departamento de Análisis de Bankinter, lo más probable es que cierre 2020 con una cotización de entre el -0,27% y el -0,17%, mientras que para 2021 se situará entre el -0,15% y el -0,05%. A más largo plazo, la mayoría de los expertos consideran que su valor seguirá cerca del 0% durante los próximos cinco años.

¿Vale la pena hipotecarse a tipo variable?

Que el euríbor se mantenga bajo no solo es una buena noticia para los actuales hipotecados, sino también para los que quieran contratar un préstamo a tipo variable para financiar la compra de una vivienda. Según HelpMyCash.com, ligarse a este índice puede ser conveniente si se devuelve el dinero en unos 10 o 15 años, pues se pagaría muy poco en intereses. Para plazos más largos, la decisión dependería de la tolerancia al riesgo del cliente, pues es imposible saber cuál será la cotización de esta referencia dentro de 20 o 30 años.

En cualquier caso, para evitar problemas, siempre es aconsejable asegurarse de poder pagar las cuotas en caso de que el euríbor sufriera subidas importantes. Asimismo, antes de contratar una hipoteca variable conviene comparar ofertas y quedarse con la que tenga un menor diferencial (lo que se suma al índice de referencia para calcular el interés) y menos gastos adicionales.

inmodiario.com

Desde que se decretó el Estado de Alarma, el pasado 14 de marzo, el Gobierno ha impuesto distintas medidas para preservar a autónomos, pymes y comunidades de vecinos. Entre ellas, se prohíben los cortes de luz, gas y agua, y se prorroga de forma automática hasta el 15 de septiembre de 2020 la vigencia del bono social eléctrico.

Para Mercedes Blanco, CEO de Vecinos Felices, unidad de negocio de Fincas Blanco especializada en administración de fincas, «es importante que la ley siga protegiendo a quienes no pueden afrontar el pago de los servicios básicos, por lo menos hasta que la economía del país se reactive; pero también es clave que los vecinos puedan seguir afrontando las cuotas comunitarias para mantener los edificios y espacios comunes».

Desde que se decretó el Estado de Alarma, el pasado 14 de marzo, el Gobierno ha impuesto distintas medidas para preservar a autónomos, pymes y comunidades de vecinos. Entre ellas, se prohíben los cortes de luz, gas y agua, y se prorroga de forma automática hasta el 15 de septiembre de 2020 la vigencia del bono social eléctrico.

Sin duda se trata de una situación excepcional que ha puesto en jaque el pago de todos los servicios públicos y el posible aumento de la morosidad por parte de los vecinos, que necesitarán de un importante esfuerzo por parte de los administradores de fincas para garantizar el correcto funcionamiento de los servicios comunes en todas las comunidades.

Para Mercedes Blanco, CEO fundadora de Vecinos Felices, unidad de negocio de Fincas Blanco y vicepresidenta primera de Fiabci España, «los administradores de fincas deberán jugar un papel fundamental a la hora de mantener la calma dentro de las comunidades de vecinos que se enfrentan a situaciones de morosidad».

Para el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas se prevé un repunte de entre el 25% y el 40% de los impagos de las cuotas en las comunidades de propietarios de todo el país, sobre todo por los sobrecostes que generan las medidas sanitarias preventivas que requiere la COVID-19.

«En este contexto debemos actuar con responsabilidad para garantizar el buen funcionamiento de los servicios comunes, informando diariamente sobre las medidas y recomendaciones necesarias para la seguridad de las personas, solucionando posibles problemas o incidencias, resolviendo dudas y acompañando a todos los vecinos», agrega Blanco.

Medidas excepcionales adoptadas

La morosidad y las normas anticontagio comienzan a comprometer la economía interna de las comunidades de vecinos. Idealmente, se espera que las medidas propuestas por el Gobierno se puedan extender hasta que la economía de todo el país logre estabilizarse.

«Lo más importante es proteger los intereses de los vecinos y lograr mantener las comunidades en orden», afirma Blanco. «Desde Vecinos Felices informamos las medidas impuestas por el Gobierno, las ayudas económicas que existen y cómo solicitarlas y, por supuesto, intentando que todos paguen para poder hacer frente a los sobrecostes que la pandemia nos ha dejado», agrega.

Entre las medidas impuestas desde marzo se destacan:

-La prohibición de los cortes de luz, gas y agua a las personas consumidoras que tengan la condición de vulnerables o en riesgo de exclusión.

-La prórroga automática hasta el 15 de septiembre de 2020 de la vigencia del bono social eléctrico.

– Con carácter excepcional, y durante 6 meses a contar desde el 1 de abril, podrán solicitar el bono social:

– Los trabajadores autónomos que hayan cesado su actividad en una fecha posterior al 14 de marzo, cuando entró en vigor el Real Decreto 463/2020.

– Los trabajadores autónomos que hayan visto reducida su facturación del mes anterior al que se solicita el bono social en, al menos un 75 por ciento en relación con el promedio de facturación del semestre anterior.

-La implementación de una ayuda extraordinaria de 200 euros que deberá destinarse a la adquisición de productos de alimentación, farmacia y otros suministros básicos para ayudar a la sostenibilidad económica de las familias en situación de vulnerabilidad económica a raíz de la Covid-19.

Frente a este contexto, lo más importante es preservar a los vecinos, acompañarlos y estar atentos. «Sabemos que la situación resultará sumamente complicada para las fincas que no puedan sobrellevar la crisis», afirma Mercedes Blanco. Y agrega: «lo que sí es seguro es que los gastos sanitarios y preventivos serán, a largo plazo, imposibles de asumir.»