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Qué hacer ante la falta de acuerdo entre hermanos para vender una vivienda heredada

hechosdehoy.com

Falta de acuerdo entre hermanos para vender una vivienda heredada

Uno de los principales problemas surge cuando se acepta la herencia sin efectuar la partición o adjudicación de bienes y titularidades. ¿Qué solución hay?

El tema de las herencias es un asunto complejo por el que tarde o temprano toda unidad familiar tiene que pasar. Es evidente que a nadie le gusta tener que despedir y velar a un ser querido y lo primero en estos casos siempre es el luto general por la pérdida emocional. No obstante, tampoco se puede pasar por alto que a raíz de este suceso se abre un nuevo capítulo -no exento de polémica- como es el reparto de la herencia entre los descendientes y herederos del finado.

Ante esta situación caben un gran número de posibilidades, y es que o bien el difunto dejó muy claro en su testamento cómo debía efectuarse el reparto y adjudicación de sus bienes y titularidades, o bien trató de satisfacer de forma equitativa a todos sus herederos y optó por un reparto a partes iguales. Esta última opción, concretamente, suele venir aparejada de un mayor número de disputas por infinidad de motivos, siendo la división de bienes indivisibles como pueden ser las viviendas la más común según el testimonio de los especialistas. Imagínense hasta qué punto se puede enquistar una situación que protagonizan cinco hermanos que han recibido una herencia en forma de vivienda (bien indivisible) y que no existe ningún tipo de consonancia entre ellos sobre qué hacer con ella. Uno quiere vender y obtener un beneficio económico, otro mantenerla por los recuerdos y vivencias que la rodean, otro quiere efectuar una reforma e intentar entrar a vivir en ella… Y conforme se mantiene este cruce de opiniones y deseos va pasando el tiempo y no se alcanza ningún tipo de solución o acuerdo que satisfaga a todas las partes. 

¿Y entonces, qué? ¿Qué posible solución hay?El abogado Fernando Castellanos del despacho Castellanos y Asociados conoce bien este tipo de situaciones y apunta a distintos frentes a la hora de ubicar el problema y detectar la solución. En primer lugar, él considera que “uno de los principales problemas sucede cuando se acepta la herencia pero no se realiza la partición o adjudicación de bienes y titularidades”.

Por eso, para que no surjan problemas “en cuanto al pago de los gastos fijos de dichos bienes, como puedan ser las cuotas de comunidades de propietarios, las reparaciones necesarias para la conservación del inmueble…”, este letrado aconseja a los herederos “adjudicarse en proindiviso los bienes de una herencia, especialmente si se trata de inmuebles y si no se busca conservar el inmueble”.¿Y qué es un proindiviso?, pues no es más que un concepto jurídico relativo al derecho de propiedad sobre un bien. Lo que especifica es que una persona tiene un derecho parcial, que comparte junto a otras personas, sobre el total -también conocido como plena propiedad- de ese bien. Es decir, que como una casa no se puede dividir en cinco partes iguales y dar una porción a cada hermano, lo que sucede es que cada uno tiene un derecho parcial sobre la totalidad de la casa. Todos son propietarios del todo.

Si la vivienda se adjudica en proindiviso a los herederos, aunque alguno de ellos no quiera vender, los demás no estarán obligados a seguir formando parte de la comunidad de bienes y podrán solicitar la disolución del proindiviso.En el caso de que sí que exista acuerdo por parte de los herederos para vender el inmueble de forma inmediata, Fernando Castellanos explica que la adjudicación en proindiviso puede ser una buena solución “pues supondrá la transformación en metálico y un fácil reparto del inmueble”.

No obstante, esta es sólo una opción a considerar si el deseo de alguno de los coherederos es vender la vivienda heredada. Si, en cambio, el propósito en otros escenarios distintos es conservar el inmueble “puede que sea preferible una adjudicación individual de los bienes”, en cualquier caso lo más recomendable para este tipo de procedimientos tan particulares es “acudir a un profesional que colabore tanto en la realización de todas las cuestiones relativas al trámite sucesorio”, pues será la vía de “evitar problemas futuros”. 

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