Autor: Megafincas

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Debido a la rapidez en la evolución de la situación de emergencia de salud pública ocasionada por el COVID-19, a escala nacional e internacional, el Gobierno, al amparo de lo dispuesto en el artículo cuarto, apartados b) y d), de la Ley Orgánica 4/1981, de 1 de junio, de los estados de alarma, excepción y sitio, declaró el estado de alarma en todo el territorio nacional con el fin de afrontar la crisis sanitaria, mediante Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo.

La pandemia de COVID–19 está generando un fuerte impacto económico y social que, entre otros ámbitos, está afectando a los ingresos de muchos ciudadanos que, en calidad de arrendatarios, vienen ocupando sus viviendas habituales con los que hacían frente al pago de sus alquileres. Este impacto afectará, sin duda también, a determinados colectivos especialmente vulnerables para los que se hace necesaria la readaptación y ajuste del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, implementando ayudas para soluciones habitacionales más rápidas y fomentando el incremento del parque público y social de viviendas destinadas al alquiler o cesión en uso.

El reciente Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo (RDL 11/2020), por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 se hace eco de esta problemática y establece determinadas medidas encaminadas a su solución. Una de ellas estriba en proporcionar a las comunidades autónomas y a las ciudades de Ceuta y de Melilla, las herramientas necesarias para hacer frente a las consecuencias de esta crisis en los arrendatarios de su vivienda habitual. A ellas se une una línea de avales para la cobertura por cuenta del Estado de la financiación a arrendamientos en situación de vulnerabilidad social y económica que posibilitará, a todos aquellos arrendatarios que se encuentren en tal situación, el acceso a ayudas transitorias de financiación en forma de préstamos sin gastos ni intereses para ellos. Estos préstamos a devolver en un plazo de hasta 6 años prorrogable 4 años más, les permitirá atender de manera tempestiva el pago de sus alquileres de vivienda habitual y proporcionará tanto a arrendadores como a arrendatarios la necesaria tranquilidad que precisan hasta tanto se recupere la actividad económica afectada por el impacto del COVID-19. Este programa podría resultar, no obstante, insuficiente para hacer frente a circunstancias urgentes, o de extrema vulnerabilidad de aquéllas familias cuya situación ni siquiera con ese préstamo avalado pudieran resolver su situación de precariedad para hacer frente al pago del alquiler.

Por ello, adicionalmente, en el ámbito del Plan Estatal de Vivienda, el Real Decreto-ley 11/2020 mandata en sus artículos 10, 11 y 12 al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana para que dicte una Orden en la que se incorpore el «programa de ayudas para contribuir a minimizar el impacto económico y social del COVID-19 en los alquileres de vivienda habitual»; se sustituya el programa de ayudas a las personas en situación de desahucio o lanzamiento de su vivienda habitual por el «programa de ayuda a las víctimas de violencia de género, personas objeto de desahucio de su vivienda habitual, personas sin hogar y otras personas especialmente vulnerables»; y se modifique puntualmente el programa de fomento del parque de vivienda en alquiler. Se pretende con ello habilitar o modificar estos programas para poder adaptarse a las situaciones para las que los actuales programas del Plan Estatal de Vivienda no estaban preparados.

En cumplimiento del referido mandato, esta Orden incorpora de forma inmediata al Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, regulado en el Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo, el nuevo programa de ayudas para contribuir a minimizar el impacto económico y social del COVID-19 en los alquileres de vivienda habitual. Este programa habilita ayudas para hacer frente a las situaciones más acentuadas de vulnerabilidad social y económica que no sean resueltas con las mencionadas ayudas transitorias de financiación, así como para ayudar al pago de dicho préstamo (concedido en su caso al amparo del artículo 9 del Real Decreto-ley 11/2020) al que hayan accedido los arrendatarios. Por ello, dentro de la necesaria flexibilidad en la gestión de este programa que se concede a las administraciones competentes, sí es necesario prever la relación de las ayudas que se otorguen al amparo del mismo, con los créditos avalados ya mencionados.

La sustitución y modificación de los otros dos programas del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, tiene como objetivo proporcionar a las comunidades autónomas y a las ciudades de Ceuta y Melilla herramientas para acelerar la disposición de soluciones habitacionales, mediante ayudas directas, en su caso, para aquellas situaciones que se hayan exacerbado como consecuencia del impacto del COVID-19, y no puedan esperar a la gestión ordinaria de las ayudas del Plan.

El nuevo «programa de ayuda a las víctimas de violencia de género, personas objeto de desahucio de su vivienda habitual, personas sin hogar y otras personas especialmente vulnerables», permitirá hacer frente a estas situaciones de extrema urgencia, que hasta el momento no eran resueltas con el programa al que sustituye, por ser ineficaz en su diseño para abordar el impacto de la pandemia que se está sufriendo, y que con seguridad va a prolongarse más allá de la suspensión de los lanzamientos aprobada en el Real Decreto-ley 11/2020. Se debe, por tanto sustituir, para ganar inmediatez en la solución a esa nueva realidad.

Por otro lado, a las nuevas situaciones de vulnerabilidad como consecuencia del COVID-19 y del estado de alarma, se suma la parálisis sobrevenida del mercado inmobiliario. Esto hace imprescindible proporcionar aún más, si cabe, soluciones habitacionales que puedan implementarse de forma rápida y mediante adjudicación directa cuando así sea necesario, de acuerdo con la valoración de los servicios sociales correspondientes. Para ello, se incorporan nuevos perfiles de vulnerabilidad en el programa anterior, y se habilita a la administración competente para adjudicar estas ayudas conforme al criterio de especial vulnerabilidad que ellas definan; y finalmente se modifica puntualmente el programa de fomento del parque de vivienda en alquiler, con el objeto de que, las comunidades autónomas y las ciudades de Ceuta y Melilla y sus entidades públicas vinculadas, puedan adquirir viviendas con cargo a este programa, incrementando así el parque público de vivienda con cierta celeridad y, como consecuencia, soluciones habitacionales que sin duda, en algunos casos serán ocupadas por personas afectadas por la pandemia.

Por su parte la Disposición final décima del Real Decreto-ley 11/2020 habilita a la persona titular del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana para dictar cuantas disposiciones resulten necesarias para la modificación parcial de lo dispuesto en el Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, siempre y cuando se respeten los compromisos adquiridos por el anterior Ministerio de Fomento con las Comunidades Autónomas y las ciudades de Ceuta y Melilla en los convenios suscritos para la ejecución de dicho Plan y las modificaciones que tengan por objeto contribuir a minimizar los efectos económicos y sociales del COVID-19.

Todas estas herramientas se consideran esenciales para que las comunidades autónomas y las ciudades de Ceuta y Melilla puedan paliar, en la medida de lo posible, a las situaciones de mayor vulnerabilidad que se produzcan como consecuencia del impacto que la pandemia del COVID-19 puede producir en un mercado como el del alquiler, ya de por sí tensionado con anterioridad en muchos lugares de nuestra geografía.

En su virtud y de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 10, 11 y 12 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19, dispongo:

Artículo 1. Nuevo programa de ayudas al alquiler.

Se incorpora de forma inmediata al Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo, el nuevo «programa de ayudas para contribuir a minimizar el impacto económico y social del COVID-19 en los alquileres de vivienda habitual».

Artículo 2. Programa de ayudas para contribuir a minimizar el impacto económico y social del COVID-19 en los alquileres de vivienda habitual.

1. Objeto del programa.

Este programa tiene por objeto la concesión de ayudas al alquiler, mediante adjudicación directa, a las personas arrendatarias de vivienda habitual que, como consecuencia del impacto económico y social del COVID–19 tengan problemas transitorios para atender al pago parcial o total del alquiler.

Específicamente, el programa incluye en su objeto la concesión de ayudas para hacer frente a la devolución de las ayudas transitorias de financiación recogidas en el artículo 9 del Real Decreto-ley 11/2020, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 y contraídas por arrendatarios de vivienda habitual, a cuya devolución no pudieran hacer frente.

Las ayudas tendrán carácter finalista, y por tanto no podrán aplicarse a otro destino que el pago de la renta del alquiler, o la cancelación, total o parcial, de las ayudas transitorias de financiación reguladas en el artículo 9 del Real Decreto-ley 11/2020.

2. Beneficiarios.

Podrán beneficiarse de las ayudas de este programa las personas físicas que, en su condición de arrendatarios de vivienda habitual, acrediten estar en situación de vulnerabilidad económica y social sobrevenida a consecuencia del COVID-19.

Las Comunidades Autónomas y las ciudades de Ceuta y de Melilla determinarán los supuestos de «situación de vulnerabilidad económica y social sobrevenida a consecuencia del COVID-19» que posibilitarán adquirir la condición de beneficiarios de las ayudas de este programa, que incluirán en todo caso y como mínimo los definidos en el artículo 5 del Real Decreto-ley 11/2020, con los límites del apartado 3 del citado precepto legal, así como los medios a través de los cuales podrán acreditarse, que incluirán en todo caso y también como mínimo los establecidos por el artículo 6 del citado Real Decreto-ley.

Los beneficiarios deberán acreditar, además:

a) Que la persona arrendataria o cualquiera de las que tengan su domicilio habitual y permanente en la vivienda arrendada no tenga parentesco en primer o segundo grado de consanguinidad o de afinidad con la persona que tenga la condición de arrendador de la vivienda.

b) Que la persona arrendataria o cualquiera de las que tengan su domicilio habitual y permanente en la vivienda arrendada no sea socia o partícipe de la persona física o jurídica que actúe como arrendadora.

Las personas beneficiarias de las ayudas de este programa estarán obligadas a comunicar de inmediato al órgano competente de la Comunidad Autónoma o de las Ciudades de Ceuta y de Melilla que les haya reconocido la ayuda cualquier modificación de las condiciones o requisitos que motivaron tal reconocimiento. En el supuesto de que el órgano competente resuelva que la modificación es causa de la pérdida sobrevenida del derecho a la ayuda, limitará en su resolución el plazo de concesión de la misma hasta la fecha en que se considere efectiva dicha pérdida.

No podrán obtener la condición de personas beneficiarias de estas ayudas quienes incurran en alguna de las circunstancias previstas en el artículo 13 de la Ley 38/2003, de 17 de diciembre, General de Subvenciones.

3. Solicitud de la ayuda.

La ayuda habrá de ser solicitada por la persona arrendataria a la comunidad autónoma o a la ciudad de Ceuta o de Melilla correspondiente, como máximo hasta el 30 de septiembre de 2020.

Las Comunidades Autónomas y las ciudades de Ceuta y Melilla concretarán el plazo y forma de presentación de solicitudes, mediante resolución o acuerdo, que será objeto de publicidad, a la mayor brevedad posible.

En el caso de que las Comunidades Autónomas y las ciudades de Ceuta y de Melilla no determinen supuestos adicionales o complementarios de «situación de vulnerabilidad económica y social sobrevenida a consecuencia del COVID-19» serán de aplicación los definidos en el artículo 5 del Real Decreto-ley 11/2020; asimismo, mientras no determinen la documentación para la acreditación de dichos supuestos adicionales o complementarios, será de aplicación lo establecido en el artículo 6 del citado Real Decreto-ley.

La solicitud deberá ir acompañada, en todo caso, de copia completa del contrato de arrendamiento en vigor, con inclusión expresa del medio y forma de pago a la persona arrendadora, y de la acreditación del pago de las últimas tres mensualidades, salvo que el contrato tuviera una vigencia de menor plazo, en cuyo caso se acreditará el pago desde el inicio del contrato. Esta documentación ha de ser suficiente para que, en su caso, la ayuda pueda ser pagada de forma directa al arrendador por cuenta del arrendatario.

4. Cuantía de la ayuda y plazo de la ayuda.

La cuantía de la ayuda podrá llegar hasta un importe máximo de 900 euros al mes y del 100% de la renta arrendaticia. Se podrá conceder por un plazo de hasta 6 meses, pudiendo incluirse como primera mensualidad la correspondiente al mes de abril de 2020.

En el supuesto de haber accedido a las ayudas transitorias de financiación recogidas en el artículo 9 del Real Decreto-ley 11/2020 la ayuda podrá llegar hasta un importe máximo de 5.400 euros con la que se satisfará total o parcialmente el pago de la renta de la vivienda habitual.

Serán los órganos competentes de cada comunidad autónoma y de las ciudades de Ceuta y de Melilla los que determinen la cuantía exacta de estas ayudas, dentro de los límites establecidos para este programa, para lo que podrán establecer los medios necesarios para que la concesión de las ayudas se produzca teniendo en cuenta el grado de vulnerabilidad de los solicitantes. A estos efectos podrán solicitar asesoramiento de los servicios sociales autonómicos o locales correspondientes, o habilitar cualquier otro mecanismo que les permita ponderar el grado de vulnerabilidad para proponer, en su caso, el importe de la ayuda y/o las mensualidades a las que se deba atender.

5. Gestión.

Corresponde a las comunidades autónomas y a las ciudades de Ceuta y de Melilla la tramitación y resolución de los procedimientos de concesión y pago de las ayudas de este programa, así como la gestión del abono de las mismas una vez que se haya reconocido por dichas administraciones públicas el derecho de las personas beneficiarias a obtenerlas, dentro de las condiciones y límites establecidos en el Real Decreto-ley 11/2020, en esta orden ministerial y en el propio Plan Estatal de Vivienda 2018-2021.

6. Pago de la ayuda.

Una vez resuelta por cada comunidad autónoma o por las ciudades de Ceuta y de Melilla la concesión de la ayuda y verificados por las mismas el cumplimiento de los requisitos y condiciones necesarios para su pago de acuerdo con lo dispuesto por aquéllas, será el órgano competente correspondiente quien proceda a dicho pago al beneficiario.

No obstante lo anterior, podrá acordarse que el pago se realice directamente al arrendador por cuenta del arrendatario en el supuesto de que no se hubiera satisfecho el pago del alquiler por el arrendatario, salvo que se haya suscrito un préstamo mediante las ayudas transitorias de financiación reguladas en el artículo 9 del Real Decreto-ley 11/2020 y el período de las mensualidades y las cuantías cubiertas fueran coincidentes.

En todo caso, cuando se haya concedido un préstamo mediante las ayudas transitorias de financiación reguladas en el artículo 9 del Real Decreto-ley 11/2020 la cuantía de la ayuda concedida deberá destinarse a la amortización del préstamo. Únicamente cuando se haya cancelado la totalidad del préstamo, siendo el importe de éste inferior al de la ayuda concedida en aplicación de este programa, podrá destinarse a cubrir el pago de nuevas mensualidades de renta o de importes superiores de la misma hasta alcanzar el total de la ayuda recibida.

La ayuda se pagará de una sola vez o por partes, mediante abonos con la periodicidad e importes que defina cada comunidad autónoma o las ciudades de Ceuta y de Melilla.

7. Compatibilidad de la ayuda.

La ayuda de este programa, con independencia de que se haya suscrito o no un préstamo mediante las ayudas transitorias de financiación reguladas en el artículo 9 del Real Decreto-ley 11/2020, es compatible con cualquier otra ayuda al alquiler que viniere percibiendo la persona arrendataria, incluso si fuera con cargo al propio Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, siempre y cuando el total de las ayudas no supere el 100% del importe del alquiler del mismo período. En caso de superarlo, si la ayuda correspondiente a este programa fuese concedida, se reducirá en la cuantía necesaria hasta cumplir con dicho límite.

8. Exención de cofinanciación autonómica.

Los apartados 2 y 3 del artículo 6 del Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, no serán de aplicación a los fondos estatales que las Comunidades Autónomas y las Ciudades de Ceuta y Melilla comprometan en este programa.

Artículo 3. Supresión y sustitución del programa de ayuda a las personas en situación de desahucio o lanzamiento de su vivienda habitual.

Se suprime el programa de ayuda a las personas en situación de desahucio o lanzamiento de su vivienda habitual regulado en el capítulo IV del Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 y se sustituye por el programa de ayuda a las víctimas de violencia de género, personas objeto de desahucio de su vivienda habitual, personas sin hogar y otras personas especialmente vulnerables regulado en artículo siguiente.

Artículo 4. Programa de ayuda a las víctimas de violencia de género, personas objeto de desahucio de su vivienda habitual, personas sin hogar y otras personas especialmente vulnerables.

1. Objeto del programa.

Este programa tiene por objeto facilitar una solución habitacional inmediata a las personas víctimas de violencia de género, a las personas objeto de desahucio de su vivienda habitual, a las personas sin hogar y a otras personas especialmente vulnerables.

2. Beneficiarios.

Podrán ser beneficiarias de las ayudas de este programa las personas víctimas de violencia de género, las personas objeto de desahucio de su vivienda habitual, las personas sin hogar y otras personas especialmente vulnerables; y por cuenta de las mismas, las administraciones públicas, empresas públicas y entidades sin ánimo de lucro, de economía colaborativa o similares, siempre sin ánimo de lucro, cuyo objeto sea dotar de una solución habitacional a aquéllas personas.

A los efectos de lo dispuesto en el apartado 1 se considerarán personas especialmente vulnerables aquellas que ostenten dicha consideración por los servicios sociales de las comunidades autónomas, de las ciudades de Ceuta y Melilla o de las administraciones locales correspondientes.

No podrán ser beneficiarias aquellas personas que dispongan de una vivienda en propiedad o en régimen de usufructo, que puedan ocupar tras la acreditación de la condición de víctima de violencia de género, o el desahucio de su vivienda habitual o la consideración de especialmente vulnerable y cuya ocupación sea compatible con dichas situaciones.

3. Solución habitacional.

Las comunidades autónomas y las ciudades de Ceuta y de Melilla pondrán a disposición de la persona beneficiaria una vivienda de titularidad pública, o que haya sido cedida para su uso a una administración pública, aunque mantenga la titularidad privada, adecuada a sus circunstancias en términos de tamaño, servicios y localización, para ser ocupada en régimen de alquiler, de cesión de uso, o en cualquier régimen de ocupación temporal admitido en derecho. Cuando no se disponga de este tipo de vivienda, la ayuda podrá aplicarse sobre una vivienda adecuada, de titularidad privada o sobre cualquier alojamiento o dotación residencial susceptible de ser ocupada por las personas beneficiarias, en los mismos regímenes.

4. Cuantía de la ayuda.

La cuantía de estas ayudas, dentro de los límites de este programa y atendiendo a las circunstancias personales de la persona beneficiaria, podrá alcanzar los siguientes importes:

a. Hasta 600 euros al mes y hasta el 100% de la renta o precio de ocupación del inmueble, establecido. En supuestos debidamente justificados por el órgano concedente de la ayuda, podrá alcanzar hasta 900 euros al mes y hasta el 100% de la renta o precio de ocupación, establecido.

b. Hasta 200 euros al mes para atender los gastos de mantenimiento, comunidad y suministros básicos con el límite del 100% de los mismos.

La determinación de la cuantía deberá contar con el informe favorable de los servicios sociales de la comunidad autónoma, de la ciudad de Ceuta y Melilla o de la administración local correspondiente.

5. Plazo de la ayuda.

Las ayudas referidas en el apartado anterior se podrán conceder por un plazo máximo de cinco años, pudiendo acumularse a los plazos anteriores, con efectos retroactivos, la cuantía necesaria para atender al pago del alquiler o los gastos de mantenimiento, comunidad y suministros básicos de los seis meses anteriores a los que la persona beneficiaria, en su caso, no hubiera podido hacer frente.

6. Gestión.

Las comunidades autónomas o las ciudades de Ceuta y Melilla podrán conceder estas ayudas de forma inmediata, mediante adjudicación directa, a las personas beneficiarias o por cuenta de estas a las administraciones, empresas o entidades referidas en el punto 2 de este artículo, con la sola acreditación de la condición de víctima de violencia de género, del desahucio o lanzamiento, inminente o ya realizado, de la vivienda habitual, de la condición de persona sin hogar o de la condición de persona especialmente vulnerable. A tal efecto se adjuntará un informe de los servicios sociales autonómicos o locales correspondientes, en el que se atiendan y valoren las circunstancias personales que aconsejen la concesión de la ayuda.

Artículo 5. Modificación del programa de fomento del parque de vivienda en alquiler regulado en el capítulo V del Real Decreto 106/2018 por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021.

1. Se añade el siguiente párrafo al artículo 25 del Real Decreto 106/2018 por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021:

«Asimismo podrán obtener financiación con cargo a las ayudas de este programa las viviendas que, de forma individualizada o en bloque, sean adquiridas por las Administraciones Públicas, los organismos públicos y demás entidades de derecho público, así como las empresas públicas y las entidades del tercer sector sin ánimo de lucro, con objeto de incrementar el parque público y social de viviendas destinadas al alquiler o cesión en uso».

2. Se añade el siguiente párrafo al artículo 26 del Real Decreto 106/2018 por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021:

«En el supuesto de adquisición de viviendas para incrementar el parque de vivienda pública y social destinada al alquiler o cesión en uso podrán ser beneficiarios: las Administraciones Públicas, los organismos públicos y demás entidades de derecho público, así como las empresas públicas y las entidades del tercer sector sin ánimo de lucro».

3. El segundo párrafo del artículo 27 del Real Decreto 106/2018 por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 queda redactado como sigue:

«Con carácter previo al Acuerdo de la Comisión Bilateral de Seguimiento, las Comunidades Autónomas y las Ciudades de Ceuta y de Melilla deberán remitir al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana las previsiones de las actuaciones o adquisiciones acompañadas de una memoria-programa, que defina cada actuación o adquisición en todos sus extremos y justifique su viabilidad económica».

4. Se añade un apartado 4 al artículo 28 del Real Decreto 106/2018 por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, con la siguiente redacción:

«4. Los adquirentes de viviendas, para incrementar el parque público y social de vivienda destinado al alquiler o cesión en uso, podrán obtener una subvención proporcional a la superficie útil de cada vivienda, de hasta un máximo de 400 euros por metro cuadrado de superficie útil. La cuantía máxima de esta subvención no podrá superar el 60% del precio o coste de adquisición incluidos impuestos, tasas, tributos, gastos de notaría y registro y cualquier otro gasto inherente a la adquisición. Esta subvención es compatible con cualquiera otra subvención concedida por otras Administraciones Públicas para el mismo objeto».

5. Se añade un apartado 5 al artículo 29 del Real Decreto 106/2018 por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, conforme sigue:

«5. El precio del alquiler o de la cesión en uso de las viviendas públicas y sociales destinadas al alquiler adquiridas con ayudas de este programa habrá de ser limitado. Esta limitación la podrá establecer la Comunidad Autónoma o las Ciudades de Ceuta y de Melilla, siendo en todo caso inferior a 5,5 euros mensuales por metro cuadrado de superficie útil de vivienda, más en su caso, un 60% de dicha cuantía por metro cuadrado de superficie útil de plaza de garaje o de cualquier otra superficie adicional anexa a la vivienda sin inclusión, en ningún caso, de superficies de elementos comunes. La actualización anual de este precio máximo será determinada por la Comunidad Autónoma o por las Ciudades de Ceuta y de Melilla con la periodicidad que consideren y de conformidad con la normativa estatal y autonómica de aplicación.»

6. Se añade el siguiente párrafo al artículo 30 del Real Decreto 106/2018 por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021:

«En el supuesto de adquisición de vivienda para incrementar el parque público y social de vivienda destinado al alquiler o cesión en uso la ayuda se podrá conceder mediante adjudicación directa y se pagará al beneficiario con carácter previo a la formalización de la escritura pública de compraventa, estando el pago expresamente condicionado a la efectiva formalización de la compraventa».

7. Se modifica el título del artículo 31 del Real Decreto 106/2018 por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, siendo el nuevo título: «Artículo 31. Plazo de ejecución de las actuaciones o adquisiciones», añadiéndose, además, el siguiente párrafo:

«La adquisición de viviendas habrá de ser formalizada en el plazo máximo de seis meses desde el reconocimiento de la ayuda y de tres meses desde el pago condicionado de la misma».

8. Se añade el siguiente párrafo al artículo 32 del Real Decreto 106/2018 por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021:

«Las viviendas públicas y sociales cuya adquisición ha sido financiada con cargo a las ayudas de este programa solo podrán ser alquiladas o cedidas en uso a personas cuyos ingresos, incluyendo los de todas las personas que constituyen la unidad de convivencia, no superen 3 veces el IPREM. Este umbral será de cuatro veces el IPREM si se trata una familia numerosa de categoría general o de personas con discapacidad y de cinco veces el IPREM cuando se trate de familias numerosas de categoría especial o de personas con discapacidad de alguno de los siguientes tipos: i) personas con parálisis cerebral, personas con enfermedad mental, personas con discapacidad intelectual o personas con discapacidad del desarrollo, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33% o ii) personas con discapacidad física o sensorial, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 65%. La actualización de esta limitación de ingresos será determinada por la Comunidad Autónoma o Ciudad de Ceuta y Melilla con la periodicidad que consideren y de conformidad con la normativa estatal y autonómica de aplicación.»

Artículo 6. Entrada en vigor.

Esta orden entrará en vigor el día de su publicación en el «Boletín Oficial del Estado».

Madrid, 9 de abril de 2020.–El Ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, José Luis Ábalos Meco.

BOE

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El Consejo de Ministros en su reunión del día 10 de abril de 2020, ha adoptado un Acuerdo, por el que se instruye al Instituto de Crédito Oficial a poner en marcha el segundo tramo de la línea de avales aprobada por el Real Decreto-ley 8/2020, de 17 de marzo, y se establece que sus beneficiarios sean las pequeñas y medianas empresas y autónomos afectados por las consecuencias económicas del COVID-19.

A los efectos de dar publicidad al mencionado Acuerdo del Consejo de Ministros de 10 de abril de 2020, esta Secretaría de Estado de Economía y Apoyo a la Empresa ha resuelto disponer la publicación del mismo en el «Boletín Oficial del Estado» como anexo a la presente Resolución.

Madrid, 10 de abril de 2020.–La Secretaria de Estado de Economía y Apoyo a la Empresa, Ana de la Cueva Fernández.

ANEXO

«El Consejo de Ministros

ACUERDA

1. Aprobar la puesta en marcha con carácter inmediato de un nuevo tramo de la línea de avales creada en el artículo 29 del Real Decreto-ley 8/2020, de 17 de marzo, de medidas urgentes extraordinarias para hacer frente al impacto económico y social del COVID-19 por un importe de 20.000 millones de euros, que complementa la aprobada por Acuerdo de Consejo de Ministros de 24 de marzo de 2020 por importe de otros 20.000 millones de euros. Mediante este segundo tramo, el Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital avalará la financiación otorgada a pequeñas y medianas empresas y autónomos por entidades de crédito, establecimientos financieros de crédito, entidades de dinero electrónico y entidades de pagos para paliar los efectos en su actividad como consecuencia del COVID-19. Los avales del Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital serán gestionados a través del Instituto de Crédito Oficial en los términos previstos en este Acuerdo.

2. Los importes correspondientes a los quebrantos que se produzcan por la ejecución del aval, así como los gastos de gestión y administración del Instituto de Crédito Oficial por la instrumentación de este aval, se atenderán desde la partida presupuestaria del Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital establecida al efecto y conforme a los términos indicados en los anexos de este Acuerdo y la autorización de límites para adquirir compromisos de gasto en ejercicios futuros recogida en el anexo II de este acuerdo.

3. Facultar al Instituto de Crédito Oficial para que, en el ámbito de sus competencias, a través de sus órganos competentes, resuelva cuantas incidencias prácticas pudiesen plantearse para la ejecución de esta línea de avales y durante toda la vigencia de las operaciones. En aquellas cuestiones que puedan tener implicaciones presupuestarias o para su equilibro financiero, el Instituto de Crédito Oficial podrá hacer las propuestas correspondientes a la Comisión Delegada del Gobierno para Asuntos Económicos para su consideración.

4. Autorizar al Instituto de Crédito Oficial a cargar en el Fondo de Provisión creado por el Real Decreto-ley 12/1995, de 28 de octubre, sobre medidas urgentes en materia presupuestaria, tributaria y financiera, los quebrantos por ejecución de los avales, así como los costes financieros y gastos de gestión y administración que para el Instituto de Crédito Oficial suponga la instrumentación de esta línea de avales por cuenta del Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital.

EXPOSICIÓN

El Real Decreto-ley 8/2020, de 17 de marzo, de medidas urgentes extraordinarias para hacer frente al impacto económico y social del COVID-19, establece una serie de medidas para preservar la normalidad de los flujos de financiación y los niveles de circulante y liquidez, para así permitir que empresas y autónomos continúen abonando los salarios de sus empleados, las facturas a proveedores y sus gastos corrientes, con el objeto de mantener la actividad económica y el empleo. Entre estas medidas, el artículo 29 de esta norma prevé una línea de avales por importe máximo de 100.000 millones de euros que aportará el Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital para la cobertura de la financiación otorgada por entidades financieras a empresas y autónomos.

El Acuerdo de Consejo de Ministros de 24 de marzo, por el que se libera el primer tramo de avales por importe de 20.000 millones de euros, está consiguiendo de manera eficiente los objetivos fundamentales de contención de los problemas de liquidez de las empresas. Aunque el importe de 20.000 millones de euros de los avales del primer tramo aún no ha sido consumido plenamente, es oportuno proceder a la rápida puesta a disposición de un nuevo tramo, por importe nuevamente de 20.000 millones de euros. Este segundo tramo de avales se destina a avalar exclusivamente la financiación otorgada a pequeñas y medianas empresas y autónomos por considerar que son los agentes de la actividad económica que más requieren de este apoyo en la actualidad. Los requisitos a cumplir por las pymes y los autónomos son los establecidos en este Acuerdo de Consejo de Ministros, sin que las entidades financieras puedan añadir otros.

Este nuevo Acuerdo de Consejo de Ministros prevé nuevamente que los préstamos elegibles serán aquellos puestos a disposición de pymes y autónomos por entidades de crédito, entre las que destacan las cajas rurales por su papel vertebrador y capilar del tejido económico español, establecimientos financieros de crédito, entidades de dinero electrónico y entidades de pagos, siempre y cuando se hubieran adherido al contrato marco del ICO antes del 15 de mayo de 2020. Asimismo, con el fin de garantizar que las pymes y los autónomos son los beneficiarios reales de los avales, este Acuerdo de Consejo de Ministros refuerza y precisa las previsiones del anterior, incorporando en el Acuerdo explícitamente lo ya contenido en el contrato marco firmado con ICO, que establece que el precio para el cliente de los créditos que se beneficien del aval deberá ser, en general, inferior al de los préstamos y otras operaciones que no cuenten con el aval, y la prohibición de que las entidades condicionen la concesión de un préstamo avalado a la contratación por parte del cliente de otros productos.

Las condiciones específicas para la liberación del segundo tramo de la línea de avales, por importe máximo de 20.000 millones de euros, se detallan en el anexo I.»

ANEXO I

Las condiciones aplicables y requisitos a cumplir son los siguientes:

Primero.

Todas las condiciones y términos previstos en el Acuerdo de Consejo de Ministros, de 24 de marzo, incluyendo sus Anexos, se entenderán aplicables también a este segundo tramo, no siendo necesarios tramites adicionales a este Acuerdo de Consejo de Ministros.

Segundo.

Adicionalmente, se establecen las siguientes condiciones, que serán incorporadas en el contrato marco que las entidades hayan formalizado con ICO.

Definición de entidad financiera	Serán elegibles las entidades de crédito, establecimientos financieros de crédito, entidades de dinero electrónico y entidades de pago que hayan solicitado la adhesión al contrato marco de ICO antes del 15 de mayo.
Importe total del segundo tramo de la línea de avales	Hasta 20.000 millones de euros, aportados por el Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital para renovaciones y nuevos préstamos concedidos a autónomos y pymes.
Plazo de solicitud de los avales	Los avales de este segundo tramo podrán solicitarse hasta el 30 de septiembre de 2020. El plazo podrá ampliarse, siempre en línea con la normativa de Ayudas de Estado de la UE, por Acuerdo de Consejo de Ministros.
Derechos y obligaciones de las entidades financieras.	Los costes de los nuevos préstamos y renovaciones que se beneficien de estos avales se mantendrán en línea con los costes cargados antes del inicio de la crisis del COVID-19, teniendo en cuenta la garantía pública del aval y coste de cobertura y por lo tanto, en general, deberán ser inferiores a los costes de los préstamos y otras operaciones para la misma tipología de cliente que no cuenten con el aval. El cumplimiento de esta condición será supervisado por ICO.Las entidades financieras aplicarán los mejores usos y prácticas bancarias en beneficio de los clientes y no podrán comercializar otros productos con ocasión de la concesión de préstamos cubiertos por este aval público ni condicionar su concesión a la contratación por parte del cliente de otros productos.

Tercero.

Adiciones y disposiciones aplicables a este segundo tramo para pymes y autónomos.

Cuarto.

La distribución de la línea de avales entre los operadores se llevará a cabo conforme a los mismos criterios que los establecidos por la Ministra de Asuntos Económicos y Transformación Digital para el primer tramo, si bien para este segundo tramo la distribución del volumen máximo asignado será válida hasta el 30 de junio. A partir de esa fecha, los importes de aval asignados y no utilizados por las entidades se distribuirán entre el resto de operadores, de forma proporcional al importe de aval que hubieran utilizado hasta esa fecha.

larioja.com

MEDIDAS DE PREVENCIÓN
Usar el ascensor individualmente, cerrar las zonas comunes, reducir la paquetería y los pedidos a domicilio y suspender las juntas de vecinos, ‘reglas riojanas’ de los administradores de fincas

El consejo individual de ‘quédate en casa’ y todas las precauciones colectivas en tu comunidad de vecinos. Los administradores de fincas de La Rioja reivindican estos días de confinamiento forzoso su «papel fundamental» para garantizar el correcto funcionamiento de todos los servicios de las comunidades de propietarios (agua, luz, calefacción, telecomunicaciones, accesibilidad, etc.). Y, por qué no decirlo, de cortafuegos en la medida de sus posibilidades para evitar la propagación del coronavirus.

Tanto es así que, de entrada, desde el Colegio Oficial de Administradores de Fincas de La Rioja, haciéndose eco del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas, ya comunicaron a las autoridades regionales y locales su «disponibilidad total» considerando, además, que su labor «debe ser un servicio esencial» para la ciudadanía. Esencial y, dicho sea de paso, preventiva.

«Aún sin tener abiertas nuestras oficinas al público, estamos trabajando para tratar de mantener nuestros edificios en perfecto funcionamiento (ascensores, limpieza/desinfección, telecomunicaciones/televisión, averías de luz, puertas, zonas comunes, seguridad, suministro de gas, gasóleo y biomasa), así como para recaudar las cuotas comunitarias para efectuar los pagos de los servicios a las correspondientes empresas y proveedores».

Constantino Pascual, presidente del colectivo, lanza su mensaje de mantenimiento y gestión en plena pandemia, y, además, recuerda que, nada más iniciada la crisis sanitaria, los administradores de fincas compartieron una serie de recomendaciones para intentar poner cerco al virus. Y es que nadie puede olvidar que en una comunidad de propietarios hay cierto tránsito… tanto de residentes como del personal que trabaja en el inmueble y, por tanto, «es importante tener en cuenta las medidas de higiene aconsejadas».

Así, usar el ascensor solo, reducir la paquetería y pedidos a domicilio, extremar la limpieza en zonas sensibles como puertas de acceso, ascensores, pulsadores, pasamanos…, y clausurar todas las áreas y espacios comunes son algunas de las recomendaciones clave estos días. Y todo ello con un aviso evidente: «Todos estos consejos, que pueden llevar a una merma de los servicios, están encaminados a primar la seguridad de los vecinos en pro de la salud colectiva».

Con las juntas de vecinos suspendidas, los cargos prorrogados automáticamente y con las obras limitadas a las cuestiones de urgencia, el estado de alarma sí que ha multiplicado las consultas sobre cuestiones de convivencia en las comunidades de propietarios del día a día. Y ahí también han estado los administradores, diciendo lo que se puede y no se puede hacer. Otra cosa habrán sido los resultados…

«Nos han solicitado que os informemos de que estos días se ha visto a algún propietario haciendo deporte en el garaje y a niños montando en bicicleta. Tal vez, valoráis que no hay riesgo puesto que el garaje es grande y apenas se está utilizando. Es una apreciación vuestra; yo, desde luego ya no me atrevería. El virus está presente en vuestra comunidad como en muchas otras, creedme, lo sabemos», se puede leer en una carta remitida por un administrador logroñés a una de las comunidades que administra. Javier Cavero, de Afir Administradores de Fincas de La Rioja, recuerda que ellos, previsores, celebraron la última junta el 10 de marzo, un día antes del cierre definitivo de los centros educativos. Y, desde entonces, todo ha sido precaución.

‘Gremios’ que no paran

Diario LA RIOJA, además de con los administradores de fincas, se ha puesto en contacto con dos de los ‘gremios’ que siguen a pie de comunidad para que, pese al estado de alarma, el pánico no cunda en las ‘fincas’: limpieza y mantenimiento de ascensores, dos servicios esenciales que trabajan no ya como antes, sino con mayor celo. «Tenemos especial cuidado con detalles que antes pasaban desapercibidos, la lejía ha sustituido a los productos de antes y, donde no llega el trapo, lo hace el pulverizador», explica Pilar Vargas, de Limpiezas Rue. Una empresa de larga trayectoria, que presta servicios a comunidades, pero también a grandes y pequeñas empresas, aunque esta labor, ahora con todo prácticamente cerrado, se ha interrumpido. La labor de Pilar, y de las 28 personas que trabajan en la sociedad, se antoja fundamental estos días. Y así se les está reconociendo en algún que otro edificio en los que ha habido vecinos infectados.

De la misma manera, en Inelsa Zener Ascensores, tampoco se para. «Las revisiones siguen, por supuesto, y además estamos aprovechando para labores de mantenimiento y pequeñas reparaciones», explica Carlos Garcés, técnico de la firma en La Rioja. «Asegurar el correcto funcionamiento de los ascensores resulta vital, más si cabe, en la actual situación. Desde Inelsa Zener seguimos realizando nuestro trabajo de mantenimiento, averías, emergencias y atrapamientos 24 horas, con unas medidas de seguridad extremas para nuestro equipo y para nuestros clientes de acuerdo a la amenaza del COVID-19», recuerda José Ramón Ruiz, responsable de Delegación de la popular marca en La Rioja.

Recomendaciones en las comunidades de vecinos

De uno en uno. Usar el ascensor individualmente a fin de evitar contacto entre vecinos y pulsar con el dedo protegido.

Sin pedidos a domicilio. Reducir la utilización de los servicios de paquetería y los pedidos que requieran envíos a casa.

Sin reuniones de vecinos. Suspender las celebraciones de juntas de propietarios.

Distanciamiento social. Respetar la distancia de contacto de un metro o más respecto a otros vecinos y personas que transiten por la ‘finca’.

Con protección. Usar mascarilla y guantes de látex durante las labores de limpieza.

Cuidado con determinadas zonas sensibles. Extremar la precaución en la limpieza de puertas de acceso, botones de ascensores, porteros automáticos, videoporteros, pasamanos de las escaleras…

Prohibidas las zonas comunes. Cerrar espacios comunes como canchas deportivas, zonas ajardinadas, parques infantiles, azoteas, piscinas…

Información para todos. Colocar en un lugar visible las recomendaciones sanitarias y las medidas preventivas.

MIGUEL HERREROS

«Los administradores seguimos con la gestión y el mantenimiento»

«Los administradores de fincas colegiados seguimos atentos a tus necesidades para que en tu comunidad todo siga funcionando», Constantino Pascual, presidente del Coaf-Rioja. El mensaje está lanzado y desde el Colegio Oficial de Administradores de Fincas de La Rioja no se hace otra cosa que reforzarlo. Así lo corrobora Constantino Pascual, presidente del colectivo regional, quien explica que a día de hoy siguen prestando sus servicios de gestión y mantenimiento telemáticamente. Siempre que sea posible los administradores deben usar el teletrabajo, se les dijo desde el principio. «Con las oficinas en casa, vía teléfono, correo electrónico, etc.», precisa. En cualquier caso, el trabajo ha cambiado pues ahora solo se requieren sus servicios cuando son «estrictamente necesarios». «Ya nadie se queja por chorradas», dice quien confirma que ahora todo se limita a lo «imprescindible» o «urgente», «a aquello que afecta a la habitabilidad y seguridad del edificio y las viviendas».

BOE

https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2020-4424

Debido a la rapidez en la evolución de la situación de emergencia de salud pública ocasionada por el COVID-19, a escala nacional e internacional, el Gobierno, al amparo de lo dispuesto en el artículo 4, apartados b) y d), de la Ley Orgánica 4/1981, de 1 de junio, de los estados de alarma, excepción y sitio, declaró el estado de alarma en todo el territorio nacional con el fin de afrontar la crisis sanitaria, mediante Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo. Debido a que la citada situación de emergencia sanitaria continúa hasta la fecha de hoy, el Real Decreto 487/2020, de 10 de abril, ha prorrogado nuevamente el estado de alarma hasta las 00:00 horas del día 26 de abril de 2020.

El artículo 4.2.d) del citado Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo, determina que, para el ejercicio de las funciones previstas en el mismo y bajo la superior dirección del Presidente del Gobierno, el Ministro de Sanidad tendrá la condición de autoridad competente delegada, tanto en su propia área de responsabilidad como en las demás áreas que no recaigan en el ámbito específico de competencias de los demás Ministros designados como autoridad competente delegada a los efectos de este real decreto.

En concreto, de acuerdo con lo establecido en el artículo 4.3 del Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo, el Ministro de Sanidad queda habilitado para dictar las órdenes, resoluciones, disposiciones e instrucciones interpretativas que, dentro de su ámbito de actuación como autoridad delegada, sean necesarias para garantizar la prestación de todos los servicios, ordinarios o extraordinarios, en orden a la protección de personas, bienes y lugares, mediante la adopción de cualquiera de las medidas previstas en el artículo once de la Ley Orgánica 4/1981, de 1 de junio, de los estados de alarma, excepción y sitio.

En este contexto, la concentración de personas en edificios en los que se están desarrollando determinadas obras de intervención en edificios existentes, en los que los trabajadores de la obra deben compartir determinados espacios comunes, con residentes u otros usuarios, implica un incremento del riesgo de contagio por COVID-19, resultando necesario, para garantizar la contención de la pandemia, proceder a suspender la ejecución de determinadas obras.

El objetivo para el establecimiento de la suspensión de estas actividades es evitar el riesgo de propagación y contagio del COVID-19 en un contexto de necesaria prudencia. La limitación para la actividad alcanza a toda clase de obra que suponga la intervención en un edificio ya existente, independientemente de su alcance, así como la circulación de sus trabajadores o materiales, que no sea posible independizar por completo de los espacios en los que se encuentren, temporal o permanentemente, aquellas otras personas. Dicha restricción no alcanzará a aquellas obras en las que no se produzca dicha interferencia y las obras a realizar puedan ser sectorizadas o separadas dentro del inmueble al que afecten, así como a aquellas que tengan por finalidad realizar reparaciones urgentes de instalaciones, averías o tareas de vigilancia en el propio inmueble.

Esta orden mantendrá su vigencia hasta la finalización del periodo de estado de alarma y sus prórrogas, o hasta que existan circunstancias que justifiquen la aprobación de una nueva orden que modifique los términos de la presente.

En su virtud, y conforme a la habilitación contenida en el artículo 4 del Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo, dispongo:

Artículo único. Medidas excepcionales en materia de obras de intervención en edificios existentes.

1. Se establece la suspensión de toda clase de obra que suponga una intervención en edificios existentes, en los supuestos en los que en el inmueble en el que deban ejecutarse se hallen personas no relacionadas con la actividad de ejecución de la obra, y que, debido a su ubicación permanente o temporal, o a necesidades de circulación, y por causa de residencia, trabajo u otras, puedan tener interferencia con la actividad de ejecución de la obra, o con el movimiento de trabajadores o traslado de materiales.

2. Se exceptúan de esta suspensión las obras referidas en el apartado anterior en las que, por circunstancias de sectorización del inmueble, no se produzca interferencia alguna con las personas no relacionadas con la actividad de la obra.

3. Asimismo, quedan también exceptuados los trabajos y obras puntuales que se realicen en los inmuebles con la finalidad de realizar reparaciones urgentes de instalaciones y averías, así como las tareas de vigilancia.

Disposición final única. Entrada en vigor.

Esta orden entrará en vigor el día de su publicación en el «Boletín Oficial del Estado» y mantendrá sus efectos hasta la finalización de la vigencia del estado de alarma y sus posibles prórrogas, o hasta que existan circunstancias de salud pública que justifiquen una nueva orden modificando los términos de la presente.

Madrid, 12 de abril de 2020.–El Ministro de Sanidad, Salvador Illa Roca.

material-electrico.cdecomunicacion.es

Las medidas de confinamiento decretadas por el Gobierno para evitar la expansión del COVID-19 han conllevado la paralización de determinadas actividades, consideradas ‘no esenciales’. Sin embargo, hay profesionales que deben continuar con su actividad laboral para garantizar, entre otros, el suministro eléctrico, para fabricar o distribuir material imprescindible destinado a los servicios esenciales, o para reparar averías urgentes, entre otras cosas.

Con respecto a los trabajadores por cuenta ajena, el Ejecutivo puso a su disposición un modelo de declaración responsable (sobre todo tras la implantación del permiso retribuido recuperable) que debían portar para que, en caso de que las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado (FCSE), o policías locales y autonómicas, les requiriesen una justificación de sus desplazamientos, pudieran acreditarlos. Pero, ¿qué ocurre con los trabajadores autónomos por cuenta propia? ¿Quién les puede expedir ese justificante si ellos mismos son su propia empresa?

Tras consultar diferentes fuentes (entre ellas la Federación Nacional de Asociaciones de Trabajadores Autónomos), en ‘Cuadernos de Material Eléctrico’ queremos dar respuesta a esas cuestiones. A continuación, detallamos qué documentación deben llevar los trabajadores autónomos por cuenta propia para justificar sus desplazamientos ante las FCSE.

1.- Último recibo de la cuota de autónomos.

2.- Una copia de la resolución sobre reconocimiento de alta en la Seguridad Social, en el régimen especial de trabajadores por cuenta propia o autónomos.

3.- Una copia de la ‘Declaración Censal’ presentada en Hacienda para justificar que está dado de alta como autónomo. En ese documento (modelo 036 o 037, según corresponda) figura, además, el epígrafe del Impuesto de Actividades Económicas (IAE) que justifica la actividad que se desarrolla.

4.- No está de más llevar el ‘Informe de Vida Laboral’, lo más reciente posible, para acreditar que se sigue desarrollando esa actividad.

5.- Para justificar el desplazamiento, hay que llevar: la copia del aviso que ha efectuado el cliente para acreditar que se trata de un servicio urgente, la factura, el contrato, el encargo, o cualquier otra documentación que sirva para demostrar que el desplazamiento está justificado.

idealista.com

Las innovaciones tecnológicas están a la orden del día, y por eso, de forma continua aparecen nuevos ‘gadgets’, inventos y aparatos que prometen ser la solución definitiva para alguno de nuestros problemas o para dar respuesta a alguna inquietud.

Uno de los ámbitos en los que estos avances tecnológicos se materializan en productos de consumo es el del hogar, algo lógico si tenemos en cuenta que es uno de los lugares en el que más tiempo pasamos, pero también en el que descansamos, nos relajamos y, no lo olvidemos, donde tenemos muchas obligaciones por cumplir. En ese contexto, cada vez estamos más cerca de lograr verdaderas casas inteligentes, en la que gran parte de sus elementos están interconectados y nos pueden ayudar de mil maneras. Aquí os presentamos una lista de ocho de estos gadgets más prometedores del mercado. El tiempo dirá si es así.

La seguridad es uno de los aspectos fundamentales de nuestra vida y de nuestro hogar, por lo que siempre le prestamos una especial atención. La luz de seguridad inteligente Kuna Maximus es un paso más en esta línea, que, además de su aspecto elegante, ofrece la posibilidad de detectar la presencia de un visitante o intruso cuando se aproxima a la su puerta. Además, envía una imagen del visitante directamente a tu teléfono, para que puedas tener bajo control quién merodea por las inmediaciones de tu casa.

Las mesas de centro pueden parecer, en principio, unos objetos sin demasiado misterio. Sí, es cierto que algunas pueden ser más bonitas, otras más funcionales y otras más sofisticadas. Pero no es un mueble que se relacione con la tecnología. Sin embargo, quiźas es hora de desechar esta visión. Y eso es lo que quiere lograr Coosno con esta curiosa mesa de centro, que definen como “la primera mesa de centro con elevación del mundo que incluye todas las funciones prácticas que necesitas”. En efecto, la multifuncionalidad es su principal característica, ya que no solo no solo actúa como un mini refrigerador, con capacidad de hasta 68 latas de refrescos, sino que también tiene un sistema de música incorporado (con seis parlantes), un asistente de Google y luces funky que lo convierten en una especie de bola de discoteca cuando estás de fiesta en casa. Además, dispone de dos puntos de carga inalámbrica en el escritorio, para mantener tu móvil siempre cargado.

Parece un sofá sencillo que lo único que ofrece, aunque no es poco, es un cómodo lugar en el que descansar cuando llega a casa después de un largo y ajetreado día. Sin embargo, en realidad es mucho más que esto. Y, de hecho, con este sofá, Miliboo cambia la experiencia del usuario doméstico inteligente, ya que es una plataforma interactiva de control de toda la casa, basada en un sistema operativo Android personalizado y abierto. Con la aplicación Miliboo Connected Furniture, el usuario puede configurar su sofá, conectarlo a cualquier otro dispositivo doméstico inteligente y controlar todo: luz, alarma, puerta de garaje, termostato, internet, TV, música … Para simplificar la experiencia del usuario, el control de voz está disponible con Google Home y Alexa de Amazon.

Si eres un cinéfilo o un devorador insaciable de series, sin duda, no puedes desaprovechar la oportunidad que te brinda Bang & Olufsen, con su televisor Beovision Harmony. Aunque no saldrá a la venta hasta el próximo otoño, ya ha causado sensación en la Milan Design Week. Su diseño elegante impacta en un primer momento, pero sus características más interesantes son sus prestaciones audiovisuales, ya que ofrece un sonido brillante, gracias a sus altavoces de chapa de roble de 3 canales con un canal central optimizado para voz y un potente rendimiento estéreo, y una imagen magnífica con su pantalla OLED 4K de LG, de 77 pulgadas.

Comer nos gusta a todos. Y sabemos que es uno de los grandes placeres de la vida. Lo que ya no gusta tanto es tener que preparar la comida. Ya sea por pereza o porque por muchas ganas que le pongan, no logran desarrollar tus destrezas culinarias, mucha gente evita a toda costa tener que cocinar. Si es tu caso, con este aparato, al menos, lograrás obtener algún resultado decente. Con este horno de June podrás disponer de horno de convección, freidora de aire, deshidratador, olla de cocción lenta, asador, tostadora y cajón calentador, todo en uno, lo que, además, es útil para ahorrar espacio. Entre otras ventajas, tendrás a tu disposición más de 100 programas de cocina con un solo toque. Además, con su aplicación móvil lo podrás controlar desde tu teléfono. 

Espejito, espejito: ¿quién es el más sano del reino? ¿Qué temperatura va a hacer hoy? ¿Cojo el paraguas al salir? Estas son solo algunas de las preguntas que podrás lanzar al Mango Mirror, el espejo inteligente que te ofrece toda la información que necesitas, o, incluso más. Junto con todas sus funcionalidades, no hay que olvidar su diseño, ya que, las fuentes, colores, gráficos, íconos y transiciones han sido cuidadosamente seleccionados, para ofrecer unas imágenes perfectas. La pantalla aparece como por arte de magia cuando percibe que alguien se acerca cuando te acercas y desaparece cuando se aleja. Además, te enviará toda la información a tu móvil, gracias a la ‘app’ que lo complementa.

Si te gustan los cócteles, con o sin alcohol, y eres de los que buscan dar la nota y sorprender a los invitados en sus fiestas, este aparato está hecho para ti. Incluso si no tienes ningún tipo de experiencia en el arte de la coctelería, con Perfect Drink Prop perderás el miedo a intentarlo. Con su pequeña báscula y la aplicación que incorpora para el teléfono móvil, podrás seguir paso a paso las recetas de los mejores cocteleros del mundo. Pero recuerda: si bebes, no conduzcas.

Situación: Es tarde, se te han pegado las sábanas y, sabes que vas a llegar con retraso al trabajo, así que te vistes tan rápido como puedes y te marchas sin n siquiera desayunar. Justo en el momento en el que cierras la puerta te das cuenta de que has dejado las llaves encima de mesa. Obviamente, esta no es la mejor forma de empezar en día, pero si eres de esos que se caracterizan por ser despistados y olvidadizos, tenemos buenas noticias: ha llegado el August Smart Lock Pro + Connect está aquí para ayudarte. Este ‘gadget’ controla la cerradura de la puerta desde el móvil, por lo que podrás entrar a tu casa de forma sencilla, sin necesidad de tener siempre a mano las llaves.

Algunos de estos aparatos son interesantes, otros útiles y otros peculiares, pero de lo que no hay duda es de que a muchas personas les serán de utilidad. ¿Y tú, con cuál te quedas?

LA AEPD Y EL CCN-CERT LANZAN RECOMENDACIONES SOBRE PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES Y SEGURIDAD Y APORTAN PAUTAS PARA EVITAR EL USO DE APLICACIONES QUE NO OFREZCAN GARANTÍAS.

confilegal.com

La situación excepcional originada por la pandemia del COVID-19 también ha abocado a muchas empresas a agilizar la implantación de teletrabajo por fuerza mayor, sin una planificación previa.

Por ello, dado que la situación se prolonga, la Agencia Española de Protección de Datos (AEPD) lanza una serie de recomendaciones, dirigidas al responsable de tratamiento de los datos de las empresas, para preservar la continuidad de los procesos de negocio y también los derechos y libertades de los interesados cuyos datos personales se estén tratando.

En este sentido, también el Centro Criptológico Nacional y Equipo de Respuestas ante Emergencias Informáticas (CCN-CERT) ha publicado una nueva versión de su informe de buenas prácticas para situaciones de teletrabajo y refuerzo en videovigilancia.

1. Definir una política de protección de la información para situaciones de movilidad

Definir una política que contemple las necesidades específicas y los riesgos derivados del acceso a recursos de la organización fuera del entorno corporativo.

Esa política debe determinar perfiles de acceso, responsabilidades y obligaciones de los empleados o también pautas para evitar el uso de aplicaciones que no ofrezcan garantías, procedimientos de administración y monitorización de la infraestructura, entre otros.

Los empleados deben estar informados con estas políticas de teletrabajo de las principales amenazas por las que pueden verse afectados al trabajar desde fuera de la organización y las posibles consecuencias que pueden materializarse si se quebrantan dichas directrices.

A este respecto, la AEPD incluye una serie de directrices para que los empleados hagan un uso responsable de estas herramientas en situaciones de teletrabajo, que se centran en obligaciones que van desde el respeto a la política de protección de la información en situaciones de movilidad que se facilite, pasando por la protección de los dispositivos utilizados y el acceso a ellos, la garantía de protección de la información que se está manejando, el uso de los espacios de red habilitados y la comunicación de los casos de sospecha de brecha de seguridad.

También se indica que el personal ha de firmar un acuerdo de teletrabajo que incluya los compromisos adquiridos al desempeñar sus tareas en situación de movilidad.

2. Elegir soluciones y prestadores de servicio confiables y con garantías

Se deben implantar soluciones y prestaciones de servicios confiables y con garantías, recurriendo a proveedores y encargados de tratamiento que las hayan probado, así como establecer mediante contrato u acto jurídico la vinculación con el responsable, sus obligaciones y derechos de acuerdo con el artículo 28 del Reglamento General de Protección de Datos (RGPD).

Si estos acceden a datos de carácter personal, tendrán la consideración de encargados de tratamiento y la relación se regirá por un contrato u otro acto jurídico que vincule al encargado respecto del responsable.

Este contrato debe establecer el objeto, la duración, la naturaleza y la finalidad del tratamiento, el tipo de datos personales y categorías de interesados y las obligaciones y derechos del responsable, de acuerdo con los términos establecidos en el artículo 28.3 del RGPD.

3. Restringir el acceso a la información por niveles y roles de cada empleado

Otro elemento que el regulador español recomienda es que el acceso puede ser incluso más restrictivo que el que se tiene en la red interna y con medidas adicionales de limitación según los dispositivos de acceso y la ubicación.

A su vez, hay que aplicar restricciones de acceso adicionales en función del tipo de dispositivo desde el que se acceda a la información (equipos portátiles corporativos, equipos personales externos y dispositivos móviles como ‘smartphones’ o ‘tablets’) y también dependiendo de la ubicación desde la que se accede.

4. Revisión periódica de equipos y dispositivos utilizados

Se trata de revisar periódicamente la configuración de los equipos y dispositivos utilizados en las situaciones de movilidad, tanto los servidores de acceso como los equipos corporativos.

Cuando se permita el uso de dispositivos personales, habrá que valorar la posibilidad de restringir la conexión a una red segregada que solo proporcione un acceso limitado a recursos identificados como menos críticos.

La AEPD señala que dichos equipos utilizados como clientes tienen que estar actualizados a nivel de aplicación y sistema operativo o tener deshabilitados los servicios que no sean necesarios.

También sería necesario tener una configuración por defecto de mínimos privilegios fijada por los servicios TIC que no pueda ser desactivada ni modificada por el empleado o instalar únicamente las aplicaciones autorizadas por la organización.

Otra cuestión necesaria que el regulador propone es contar con ‘software’ antivirus actualizado, disponer de un cortafuegos local activado o tener activados solo las comunicaciones (wifi, bluetooth, NFC, etc.) y puertos (USB u otros) necesarios para llevar a cabo las tareas encomendadas o incorporar mecanismos de cifrado de la información.

5. Monitorización de accesos a la red corporativa

Otra cuestión que se plantea desde el regulador español de privacidad es que el seguimiento de los accesos a la red corporativa desde el exterior tiene la finalidad de identificar patrones anormales de comportamiento en el tráfico de la red corporativa.

Hay que informar a los empleados sobre la existencia de estas actividades de control y supervisión y, en los casos en los que la monitorización se utilice para verificar el cumplimiento de las obligaciones laborales del personal, el responsable de tratamiento ha de informar a los empleados conforme prevé el Estatuto de los Trabajadores y respetar los derechos digitales y el derecho a la desconexión digital en el ámbito laboral definidos en la LOPDGDD.

Desde la AEPD también se pide que las brechas de seguridad que afecten a datos personales han de comunicarse a la autoridad de control y/o a los interesados, con el propósito de crear un entorno de teletrabajo resiliente.

Otra cuestión que la empresa debe hacer con carácter general es que debe informarse al personal, en la política de protección de la información para situaciones de movilidad, sobre la existencia y el alcance de estas actividades de control y supervisión.

6. Gestión racional de la protección de datos y seguridad

Las medidas y garantías establecidas en las políticas definidas tienen que establecerse a partir de un análisis de riesgos en el que se evalúe la proporcionalidad entre los beneficios a obtener de un acceso a distancia y el impacto potencial de ver comprometido el acceso a la información de carácter personal.

En la política deben contemplarse los procedimientos internos para provisionar y auditar los dispositivos de acceso remoto, los procedimientos de administración y monitorización de la infraestructura, los servicios proporcionados por encargados y la forma en que la política es revisada y actualizada a los riesgos existentes.

Los recursos que pueden ser accedidos se han de limitar en función de la valoración del riesgo que represente una pérdida del dispositivo cliente y la exposición o acceso no autorizado a la información manejada.

Hay que planificar y evaluar la aplicaciones y soluciones de acceso remoto teniendo en cuenta los principios de privacidad desde el diseño y por defecto a lo largo de todas las etapas de despliegue de la solución: desde la definición de los requisitos y necesidades hasta la retirada de la misma o de alguno de sus componentes.

statista.com

La vida entre cuatro paredes trae consigo hábitos de comportamiento y de consumo distintos a los habituales. Aparte del (re)descubrimiento de nuevas aficiones por parte de muchos, la necesidad de evitar el contacto físico ha obligado a encontrar nuevas formas de comunicarse a través de Internet, ya sea en el ámbito profesional como en el personal. Es por eso, que muchas de las aplicaciones que facilitan un espacio de encuentro virtual para intercambiar mensajes y llamadas han aumentado mucho sus descargas en los últimos días.

Según datos de Glimpse, una empresa estadounidense que monitoriza tendencias de consumidores en Internet, la nueva app Netflix Party, que posibilita visualizar películas y series de la plataforma homónima en grupo, se ha hecho un hueco entre las apps que han aumentado más su popularidad en el último mes. El interés por esta ha aumentado un 9.550% en este periodo, cifra que hay que interpretar teniendo en cuenta que este software no existía antes de la crisis del COVID-19.

idealista.com

Las necesidades de espacio para trabajar de las oficinas se reducirán

La firma Colliers asegura que la pandemia del coronavirus podría ser el catalizador del aumento del teletrabajo en el futuro, según una encuesta elaborada tanto a empleados como a directivos a nivel global. Entre las principales conclusiones, destaca que al 82% les gustaría teletrabajar uno o más días a la semana tras la crisis del covid-19. Esto nuevo escenario podría cambiar el mercado de las oficinas.

De la encuesta también se desprende que el 71% de los que nunca han trabajado desde casa antes del covid-19 les gustaría teletrabajar en el futuro al menos un día a la semana. El 53% de los encuestados consideran que su productividad no ha variado como consecuencia del teletrabajo, y el 24% cree que su productividad ha aumentado. Otro 23% asegura que su productividad ha disminuido.

La productividad ha aumentado sobre todo en los servicios financieros, servicios profesionales y la industria tecnológica y ha disminuido más en el sector jurídico y en el de la educación y la investigación.

El 55% se considera capaz de realizar su trabajo mejor o mucho mejor desde casa que estando en la oficina.

El 76% de los encuestados se sienten conectados a sus equipos mientras trabajan desde casa a pesar de la distancia física. Sin embargo, el 58% considera que puede colaborar mejor desde la oficina que desde casa.

Desde Colliers España, Miguel Ángel Falcón, responsable de Workplace Advisory, asegura que esto tendrá un pacto significativo en las necesidades de espacio de las empresas. Esto significa que el mercado de oficinas cambiará. De seguir adelante el teletrabajo, la necesidad de espacio de oficinas por parte de las empresas se reducirá. Y los espacios de coworking se incrementarán.

Chris McLernon, Chief Executive Officer para EMEA en Colliers International, ha señalado que “estamos en el medio de la prueba más grande de teletrabajo en la historia de la humanidad, lo cual tendrá un impacto significativo en la forma en la que vamos a trabajar en el futuro”.

“Es esencial entender las experiencias de la gente que trabaja desde sus casas en esta época tan desafiante, y este estudio, realizado por el equipo de Workplace Advisory de Colliers International, descubre unos datos únicos a nivel global que nos ayudarán a proporcionar un asesoramiento basado en hechos sobre las mejoras a corto plazo y el impacto a largo plazo. Está claro que mucha gente se está adaptando al trabajo desde casa, y que es probable que quieran continuar con un cierto nivel de teletrabajo durante parte de la semana, incluso cuando puedan volver a sus oficinas”, concluye McLernon.

esefinciencia.es

Una comunidad de vecinos de Logroño ha apostado por el autoconsumo compartido para reducir su factura energética. La instalación fotovoltaica, que ha sido realizada por la empresa Ecotelia, tiene una potencia de 10 kW y producirá 12.000 kWh al año. Se estima que el ahorro anual será de 1.900 euros.

Ecotelia, empresa dedicada a la creación de estudios y proyectos en el campo de energías renovables, es la responsable de esta instalación fotovoltaica en régimen de autoconsumo compartido que dará servicio a esta comunidad de 48 propietarios.

El sistema fotovoltaico consta de un inversor trifásico Kostal y 36 paneles solares de Solarwatt Vision. La instalación tiene una potencia total de 10 kW que permitirá producir un total de 12.000 kWh anuales de energía.

Ahorro anual de 1.900 euros

Esta energía dará servicio a tres contadores comunitarios, uno por cada portal y otro para el garaje y zonas comunes. Para llevar a cabo este proyecto, la comunidad ha invertido un total de 16.500 euros y obtendrá un ahorro anual de cerca de 1.900 euros.

Los responsables de la instalación destacan la agilidad con la cual el Ayuntamiento de Logroño tramitó la licencia. Estos vecinos se convierten así en un referente para otras comunidades de propietarios de la ciudad.