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- Las piscinas de las comunidades de propietarios en fase 2 podrán abrir con un 30% del aforo
- «Cumplir con las condiciones exigidas será muy difícil para muchas comunidades de vecinos», aseguran desde el Consejo General de Administradores de Fincas
- En Madrid está previsto que abran unas 6.000 piscinas, la mitad de las que hay en toda la comunidad
«La piscina abre el sábado y por la mañana se puede entrar hasta completar aforo. Imagina la cola que se va a montar para entrar, va a ser tonto el último. Menos mal que va a hacer frío», dice una vecina de una comunidad de propietarios del centro de Madrid.
En esta urbanización en concreto se han establecido unos turnos. El de mañana; podrán acceder todos los vecinos por orden de llegada hasta completar el aforo permitido en cada fase, en la fase 2 podrán entrar hasta 50 personas. Por la tarde; podrán acceder los días pares los vecinos de viviendas ubicadas en plantas pares y los días impares los vecinos de los pisos impares. Pero nunca llueve a gusto de todos.
«A ver, hay siete pisos, los que somos impares estamos en desventaja porque cuando nos toca el día somos más a compartir. Ya veremos como sale esto», asegura otro vecino de la misma comunidad. Esta comunidad tiene unos 170 vecinos y las normas se han establecido con los presidentes de los tres bloques.»Supongo que han intentado beneficiar a todos sin gasto extra pero ya sabes, seguro que habrá quejas», dice otra vecina.
«Cada comunidad busca la mejor forma de hacerlo»
«Hemos trabajado mucho, esta siendo un poco complicado, pero al final cada comunidad está buscando la forma de adaptarse lo mejor posible a su situación. Todas quieren abrir, así que el plan era intentar ponerse de acuerdo cumpliendo las normas», asegura Salvador Díez, Presidente del Consejo General de Administradores de Fincas. En España hay 55.000 comunidades de propietarios con piscina.
El Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas ya ha avisado de que cumplir con las condiciones exigidas será muy difícil para muchas comunidades de vecinos, pues la mayoría de estas no cuentan con un sistema de control de aforo ya que «no hay personal responsable a cargo de la instalación que pueda controlar o limitar el acceso de los propietarios y, en los casos que disponen de socorrista, su competencia se limita al control del vaso de la piscina».
Además recalcan que el sistema de cita previa no es sencillo de implementar, pues «la inmensa mayoría de comunidades de propietarios» carecen de recursos para contar con personal y tecnología que lo hagan posible. A esto, añaden, se suma que la competencia para regular es de la Junta General de Propietarios y todavía no están autorizadas las reuniones de las comunidades de propietarios.
«Nos han dejado un poco de lado. Han dicho las normas y qué cada uno se busque la vida. Pero lo estamos haciendo bien», explican los administradores de Fincas.
Cómo controlar el aforo
«Hay comunidades de 20, de 120, o de 1.000 propietarios. No tiene nada que ver, por eso cada uno hace lo que puede. Los propietarios de comunidades pequeñas, lo han tenido fácil. Son pocos vecinos, se conocen y han llegado a un acuerdo más o menos rápido», explica Diez. «Las comunidades más grandes también lo han controlado bien porque normalmente ya tenían tanto socorrista como personas que controlaban las instalaciones y por eso estaba incluido en el presupuesto. Lo que más preocupa es cómo controlar el aforo y en este caso no necesitan contratar a más gente», asevera.
«El verdadero problema está en las comunidades medias que son la mayoría», explica Diez Lloris. En Madrid las comunidades con más de 30 viviendas están obligadas a tener un socorrista pero las que tienen menos y no es obligatorio se han tenido que buscar la vida para controlar el aforo. Con App, tornos, sistema de turnos. Todo intentando que no haya un sobrecoste, explican los administradores de fincas de Madrid.
Por ejemplo, hay dos urbanizaciones colindantes en el este de Madrid, una de chalets y otra de pisos y las normas establecidas no pueden ser más dispares.
Una de ellas, la de los chalets, ha decidido contratar hasta un guardia de seguridad que va a costar mucho dinero. En la otra, una comunidad de 200 vecinos, van a hacer turnos y van a apelar a la responsabilidad de los vecinos y en la confianza de que la gente cumpla esos turnos y las normas».
Eso lo han hecho la mayoría, como en las terrazas, como en general, esperar que todos sean conscientes de la situación en la que se encuentra España. «Otros han puesto en marcha una App para controlar el aforo», asevera Diez Lloris.
«En mi comunidad han puesto una App para que cojas hora para bañarte en la piscina media hora pero luego en el césped puedes estar tiempo ilimitado. Yo creo que es una locura y no tiene sentido. la gente se va a quedar allí todo el día echando cubos de agua a los niños», dice una vecina de una urbanización de Alcalá de Henares.
Solo los residentes
Lo que casi todas van a hacer es solo dejar que usen la piscinas los que residan en los pisos de la urbanización. Ni familiares ni amigos.
Así lo expresan algunas comunidades. Como medida excepcional este verano, y siguiendo recomendaciones del personal de mantenimiento y administradores, el uso de la piscina se limitará a los propios vecinos y no se permitirán invitaciones. Es decir, no se permitirá el uso de la piscina a aquellas personas que NO residan actualmente en la vivienda, exceptuando a aquellas personas que por circunstancias estén al cuidado de menores o mayores y por tanto podrán hacer uso de la piscina.
Baños y vestuarios cerrados
«Así se quitan otro foco de infección», explica Diez. Y la mayoría han decidido que los baños y los vestuarios estén cerrados. Así se ahorran contratar personal para limpiarlos. Precisamente por esto, para no incurrir en gastos en la contratación de personal extra, sólo se permitirá el uso de los aseos de las zonas comunes al personal contratado por la comunidad, no a los residentes. Por lo que permanecerán cerrados.
Normas a tener en cuenta
En cualquier caso, las piscinas comunitarias deben cumplir unos mínimos relativos a seguridad, higiene y mantenimiento de las instalaciones que son prácticamente idénticos en todas las CCAA. La Comunidad de Propietarios o el Administrador de Fincas deberá velar por una correcta aplicación de estas normas. El Boletín Oficial del Estado señala que las piscinas pertenecientes a las comunidades de vecinos podrán reabrir a partir de la fase 2, siempre y cuando se cumplan las siguientes medidas de prevención.
- Se deberá reducir el aforo al 30% o menos en el caso de que no se respete la distancia de seguridad entre los bañistas.
- Se procederá a la desinfección de las instalaciones dos veces al día y a la limpieza hasta en tres ocasiones diarias.
- No estará permitido el acceso a las duchas o servicios comunes, ni a las fuentes de agua dispuestas en el interior de las instalaciones.
- La distribución espacial de las zonas para objetos personales y toallas deberá garantizar la distancia mínima de dos metros y ha de estar señalizada.
- Se insiste en el uso de mascarilla aun cuando se respete la distancia de seguridad. Además, se aconseja la utilización de gafas para el baño, incluyendo las que protegen las fosas nasales o máscaras de buceo.
- Los objetos personales, incluida la toalla, deberán permanecer dentro del perímetro de seguridad,
no estando permitido el uso de colchonetas, balones…, ni accesorios o elementos que generen
chapoteos. - Establecer una normativa interna que especifique las condiciones de uso, el aforo y los horarios de apertura y cierre. Esta información debe estar colocada en un lugar visible, preferiblemente en la entrada de las instalaciones.
De momento se abren las piscinas en fase 2 con un 30% del aforo. Y se espera que según se pase de fase se amplíe ese aforo y se pueda llegar al 50% del aforo en muchas de ellas. «Aquí también depende de muchas cosas. Hay piscinas que tienen un jardín enorme y que podrían abrir casi el 100% del espacio. Y otras que los alrededores son pequeños y no cabrá más que el 50%. Pero eso depende de cada comunidad de vecinos. La norma dice que se debe dejar 1,5 metros de distancia de seguridad así que hay que calcular lo que toca en tú piscina», concluye Diez Lloris.
En Madrid abrirán la mitad de las piscinas, cerca de 6.000
El Colegio de Administradores de Fincas de Madrid estima que de las 12.000 piscinas comunitarias que existen en la región, cerca de la mitad podrán abrir en estas condiciones (restricción de aforo y mayor gasto).
Isabel Bajo, presidenta de CAFMadrid, subraya que “aunque es difícil aplicar las normas de la Orden Ministerial en las piscinas comunitarias, los administradores de fincas estamos trabajando para que su apertura sea posible con los menores costes para su aplicabilidad en las comunidades de propietarios”. Desde CAFMadrid calculan un sobrecoste de un 50% de media en la partida correspondiente a la temporada de piscina con respecto al año anterior en las comunidades que abran finalmente estos recintos, debido a la aplicación de las medidas higiénico-sanitarias (son obligatorias las labores de limpieza tres veces al día y de desinfección dos veces diarias) y a la contratación de personal auxiliar.
